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楼盘热评榜
- 康格斯橡树湾15000元/㎡322条点评
- M-CITY19500元/㎡256条点评
- 保利V座7000元/㎡起131条点评
- 4宏汇城143条点评
- 5瑞璟花园203条点评
- 6王鼎商务大厦4条点评
- 7海骏达宫馆171条点评
- 8顺德乐汇公馆111条点评
- 9华润置地·悦里177条点评
- 10青联·UP-CITY101条点评
顺德二手房过户费要交哪些?
相信在顺德买二手房的人都会关注一个问题,那就是过户费问题,小编通过收集资料,整理如下: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;通过上面的分享,希望对大家有所帮助。 本文由 顺德房产 专业网站顺德房天下综合整理。
房天下综合整理2016-08-31
科普:物业费究竟包括哪些项目?
众所 ,小区房和物业费是分不开的,业主们平时也比较关心物业费这个问题,那么物业费究竟都包括哪些内容呢?看看吧! 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用;(包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用;(即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用;(包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。 可以看出小区物业管理费不包含
房天下综合整理2016-08-31
顺德新规:信用高,工程中标机会更多
顺德针对工程建设项目的招投标有新举措,自2014年8月11日试行以来的《顺德区工程建设项目信用优先随机定标办法》(下简称《办法》,目前已经完成修改完善,并已经正式施行。顺德城市网记者从顺德区资管办了解到,修改后的《办法》更能体现信用优先的原则,投标企业的市场行为与中标机会直接挂钩,并且,《办法》也赋予招标人更大的选择自主权,更促进了本地企业发展。 区资管办相关负责人表示,《办法》实施试行以来,在促进招标投标公平透明、提高招标效率、遏制围标串标及源头防治腐败等方面效果明显。而为进一步提高《办法》的适用性,体现"信用优先"的原则,经听取各方意见及反复研究,顺德特别对《办法》进行了修改完善。 记者注意到,修改后的《办法》特别对信用优先的相关内容进行优化。目前,顺德已经应用广东省、佛山市及广州市行业主管部门的信用评价结果,在确定中标候选人时,按照投标企业的信用等级(或企业动态信用得分、综合诚信排名),从高到低,通过分级随机的方式,给予信用等级高的投标企业更多的中标机会,意味着投标企业的市场行为与中标机会直接挂钩。 根据《方法》的附件内容"中标候选人随机选取方式",以工程施工类项目的房屋建筑和
房天下综合整理2016-08-30
顺德买房评户型:为什么东西朝向不说东西通透?
我们通常不会说东西通透,只说南北通透,但是有没有一种户型主要的窗户是东西向的呢?当然有,我们管那个叫东西朝向的户型。 为什么总说南北通透,而不说东西通透呢? 你看看“通透”二字,就很好理解,通为通风,透为采光,通透就是通风和采光都好。根据地理知识,我们国家大部分地区处于北温带,东亚季风区。 从采光上看,太阳全年都是在南面的,所以朝南的那么我们称为阳面,采光好,光照时间长,适合人类居住。朝北那么称为阴面,没有阳光照进去,阴凉,适合食物储藏。 如果东西通透的房子,根据地理知识,地球自西向东转。太阳东升西落。会导致东面的屋子上午有阳光,西面的屋子下午有阳光。二者都无法像朝南的阳面一天有充足的日照。故此,房屋一般都是南北向开窗,所以南北通透者居多。 而通风,我国的冬季风由大陆吹向海洋,夏季风由海洋吹向大陆。东西方向的房子,夏季室温高,冬有穿堂风,也不如南北朝向的房子好。 东西朝向的户型是怎么出现的? 其实朝向作为选购户型的要素之一,更多的是因人而异,当然在东南向好,北向风大,西向西晒,所以买房时尽量考虑多方面因素,要根据自己的实际情况而定。 有的时候因为资金不足,或者其他原因,你有可能也会在
房天下综合整理2016-08-29
房子没人住还需交物业费吗?
我们都知道一般在小区居住的话,都是要定期缴纳物业费的。那如果是因为屋主外出了,长时间都没有人居住的房子还需要交物业费吗?可能有不少人都存在着这个疑问,但是不知道是否需要交。那么今天我们就来讲讲无人住的房子是否需要交物业费还有物业费应该从什么时候开始交。 无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住,不交的话业主是要承担缴纳的违约金的。而根据有关解释中的规定,物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务,业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的,那么人民法院都不予支持。 作为业主,缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话,应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题,如是协商不成的,仍应当按合同的约定缴纳。 物业费应该从什么时候缴纳? 1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续,且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始,那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。 2.业主办理入住手续之后,物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳,对于已经购买了但是还没有入住的业主,一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳,同时
房天下综合整理2016-08-29
顺德地价拉升房价 买房者何去何从
大良南区高价地引发楼盘涨价 8月22日,经过83轮的激烈角逐,大良南区5号地终由融创(深圳市创润房地产有限公司)以32650万元夺得,折合楼面地价8547.5元/㎡,溢价达136.5%!有业内人士预计,未来该项目预计卖16000元/㎡。 当天下午,大良东区某楼盘销售人员表示从8月22日下午4点该项目正式封盘,预计快8月23日开卖,总价至少会涨几万元。另一楼盘表示目前项目进入尾货销售阶段,所以不会封盘。但是接下来新推的楼栋将会涨价,涨价幅度暂时未定。 顺德区房地产中介协会会长、天之龙地产常务副总经理李超棠表示,大良南区是否值这个价格,得看出品如何和看整个市场供需而定。坚信物业董事梁伟峰表示,地王将让大良房价平均拉升2000元/平方米,整体均价大约上升至14000元/平方米。 业内人士则认为,按地块的楼面价算,该项目成本价约14000元/㎡。若是该项目2018年开卖,按每年有一定的涨幅计算,预计不太可能卖到2万元/㎡。 某房产佛山市场部经理李栩筠表示,大良南区5号地块就现时情况是一宗小型的地块,对市场影响力还是有限的,但其风向作用确实会一定程度影响周边项目进行调价。 【数据】 8月上半月
房天下综合整理2016-08-29
顺德买房怎么装修?毛坯房装修流程拿走不谢
顺德买房怎么装修?尤其是买了毛坯房之后,简直是无从下手啊!请装修公司也得自己心里有个底儿啊!不用急,顺德房天下为您准备了毛坯房装修流程大全,拿走不谢! 主要流程图 1.前期设计-- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰 (一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改计 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙
房天下综合整理2016-08-26
离婚未果妻子提出加名被驳回 顺德买房姑娘长点心
九月十月,又到楼市的金九银十旺季,顺德买房的人也会越来越多,九十月也是结婚的好季节,如今,年轻人买婚房多是父母首付,两人还贷。在感情和睦的时候,房产证上有谁的名字是无所谓的,但是,一旦感情破裂,这个名字的事儿可就让人头疼了。这不,王小姐就遇到了这样的事儿,和顺德房天下一起来看看吧! 一个原本幸福的家庭因夫妻争执矛盾濒临破碎的边缘,丈夫提出离婚,却遭到妻子断然拒绝。就在离婚未果之际,妻子突然向法院提起所有权确认之诉,要求在一套婚姻存续期间购置的房产上添加自己的名字。看似简单的“夫妻房产加名”案件,因房产登记在丈夫和公公的名下而变得复杂。近日,上海市杨浦区人民法院审结此案,判决驳回王小姐全部诉讼请求。 (一)基本案情 2008年6月,王小姐与周先生喜结连理,并且生育一个活泼可爱的女儿。时隔一年,周先生购买了一套价值73万的房屋,首付款32万元,按揭贷款40万元,尾款1万元,房屋产权登记为周先生及其父亲共同共有。2012年房屋贷款被提前还清。 在法庭上,王小姐声称女方支付了首付款14万元,并与周先生每月共同还贷。“我长期都居住在这个房子里,我老公在外地工作,只是回上海休假的时候居住。房子是
高法2016-08-26
伪造房产证设骗局?顺德买房这样识别房产证
日前,湖南省永州是公安局冷水滩分局民警破获了一起系列诈骗案,犯罪嫌疑人以装修为由到处借钱,承诺每个月支付2-3分的利息,并伪造假房产证及假购房合同交给接待人抵押,骗取借贷人信任。在顺德买房,如果遇到这种情况该怎么办呢?房产证和合同的真伪如何识别?就和顺德房天下一起看看专家怎么说。 伪造房产证设骗局?顺德买房这样识别房产证 既然伪造房产证设骗局难杜绝,我们更应该擦亮双眼,练就辨识房产证真伪的火眼金睛。 怎么识别房产证真伪? 房产证真伪查询方法有两种:网上查询和房产局现场查询。 ①网上查询(部分地区提供网上房屋产权信息查询, 买房人 可以自行进入各地房产管理局网站进行查询):买房人通过点击省市链接进入各地房产管理局网站(小心钓鱼网站),输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询,看房屋是否可以正常上市交易。 ②房产局查询:在买卖双方签订二手房买卖合同之前,顺德买房人可以到房产局进行房屋产权状况查询。 顺德买房人 只需要携带个人身份证件和房产证(一般卖家会到场)到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法, 顺德买房人 可以查询该房屋的所有人名称、产权证号、登记核准日期、建
和讯网2016-08-25
市民买房面积缩水 顺德买房要小心
如今,楼市也算是进入了一个较为火热的阶段,买房成为了新的潮流。顺德买房可不是一件小事儿,每一个细节都要慎之又慎。作为顺德买房族,拿到房本之后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后面的数字吗?郑州市民刘先生就较了真,发现房屋面积缩水了1.66平方米, 然而,开发商却表示,这个误差在合理范围内,不赔。一言不合,刘胜利将开发商告上法庭。8月22日,郑州市惠济区人民法院对此案作出一审判决,支持了刘胜利的诉讼请求。 快来和顺德房天下一起来看看吧! 市民买房面积缩水 顺德买房要小心 【案情】房子缩水1.66平方米,业主状告开发商 2012年8月,对于刘胜利来说,是个重要的月份。 经过反复对比,刘胜利看中一套房,开发商是阳光房地产公司(化名)。随后,双方签订了商品房买卖合同,合同约定,房价每平方米7120元,建筑面积93.47平方米。同时约定,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由阳光房地产公司返还刘胜利。 随后,刘胜利缴纳了全部购房款。 2015年7月,开发商交房后,刘胜利到房管局办理了相关
中财网2016-08-25