[摘要] 相信很多人买房，都是需要借助于银行按揭贷款的，现在房价虽然在下跌，但是依然相对较高，对于刚需来说，借助于银行的按揭贷款，往往是比较理想的选择。
相信很多人买房，都是需要借助于银行按揭贷款的，现在房价虽然在下跌，但是依然相对较高，对于刚需来说，借助于银行的按揭贷款，往往是比较理想的选择。从2017年末期，银行在去杠杆的背景下，推出了利率上浮，贷款放缓的措施。在11月初央行的一份报告中对此也有详细的总结概述，点名了5个住房贷款债务较高的省市，强调房价调控要持续深入，继续差异化调控机制，通过各种调控措施，包括利率办法，稳定房价，让住房回归居住属性。
不过，最近有人发现了一些银行新态势，去杠杆提的频率越来越少了，并且有的银行貌似放款速度加快了不少，这是什么情况？对于2019年的刚需买房有什么影响吗？今天我们就说说这个话题：银行新动作！传递出什么购房信号？2019年该买房吗。
、刚需首套房放款速度或有所加快。楼市指闻了解到，在身边的几个购房朋友，有一个是2017年末期买的房子，由于房价收调控影响，首付比例提高不说，按揭贷款放款速度很慢，在2017年11月份买房并且申请贷款，到了2018年3月份，被告知由于额度不足，申请贷款拒绝了，在开发商的协同下，换到另外一家申请房贷。
还一家银行办理按揭贷款没事儿，关键是，在此期间银行按揭利率就像2015年的房价以上已经上涨了好几拨了，从原来的基准利率4.9上浮到了5.96以上。无形中就需要多支付10多万元利息，朋友表示很“无奈。”不过这种情况在2018年10月份以后开始有了逐渐的转变，另外一个朋友在2018年10月中旬买房，按揭贷款在11月初就下款了，速度相对较快。
确实如此，年初的去杠杆在年中的时候，大部分地区已经基本有所稳定，所以大多数城市的房贷收紧情况有所转变，从房贷慢逐渐向房贷款转变，贷款额度从之前的受限到现在的相对充足，对于刚需来说，都是相对的利好消息，楼市指闻认为，在2019年这种趋势或许会继续下去。
第二、刚需首套房利率或许有“优待”。对比的同时，我们还发现，不仅房贷审批速度变得稍微快了，而且部分商业银行的利率上浮有所稳定。年初的时候，买房按揭利率一个月一个台阶，蹭蹭的向上，我们经常会发现朋友圈的置业顾问打出“再不买房，利率又要上浮了。”的标语。
但是在10月下旬，有超过10个地区出现首套房利率上浮变慢的情况，楼市指闻寻访得知，广州、北京、佛山、杭州等十多个城市有部分银行利率微调，怎么调的呢，例如原来上浮的是15%水平，现在稍作调整到了10%的水平，大家都认为房贷利率会继续上浮的时候，已经有部分出现了暗暗稳中有降。
2019年买房，先了解下银行“动作”，该不该买房就很清楚了。至于2019年该不该买房，能不能上车，楼市指闻认为，作为刚需来说，在房价现行稳定状态下，加上首套房利率趋向稳定，刚需只要择准楼盘、地段等因素，或许是个不错的上车时机。
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