[摘要] 楼市正在发生大变化！越来越多人，买得起房子，却发现还不起房贷，于是，断供了。一、10亿逾期了！多少人，正在排队断供？
楼市正在发生大变化！越来越多人，买得起房子，却发现还不起房贷，于是，断供了。
一、10亿了！多少人，正在排队断供？
一个数据显示，2017年居民公积金贷款的金额已经达到惊人的10．58亿元。
图：近3年公积金贷款金额及率
（来源：大猫财经）
要知道，2016年这个数字还仅是7．86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金金额部分，就上升了34．6％！还不算商业贷款的规模。
——住建部、财政部和央行公布的《住房公积金2017年年度报告》
2015年是4亿，2014年仅为3亿，可怕的！可怕的断供速度！
二、深圳法拍房，成为最活跃的地区
2018年末，复利姐发现市场上的法拍房越来越多了，原因无非有几个：
房地产拍卖中的房地产来源主要有：
①因仲裁、司法行为需要变卖的财产比如：做实业的，撑不住了
②因信贷纠纷需要，比如：企业欠款失信，被法院查封房产
③因社会个人委托，比如：炒股的投资客，爆仓甩卖
这里插播一则近日很火的新闻↓↓↓
深圳大量二手房被7折拍卖？背后真相是……
如新闻报道，深圳今年来司法拍卖的房源今年在激增。不少人惊呼：房价真的跌了！房价下行投资客资金链断裂，所以断供的人越来越多咯……
据阿里司法拍卖显示有976743套法拍房，也就是近百万套。深圳是法拍房最活跃的地区。
据不完全统计，仅2016年成交额就已经达698亿元，2017年起拍价额达到3．8亿，今年前10个月的成交额同比增长更是接近50％，平均溢价率44．31％。
三、这种打7折、甚至更便宜的房产，究竟值不值得买
越来越多人买得起房子，却还不起房贷，复利姐首先认为，这都是高杠杆惹的祸。高杠杆是高房价的原罪。
首付背后，可能是个人奋斗的桶金，可能是六个钱包，也有是个人消费贷信用卡各种借贷的总和。
其次，贪图便宜，可能会带来一身风险。
①与普通房产相比，拍卖房有什么不同？
房地产拍卖具有以下几个特征：
①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多。
②法律性、政策性强；
③拍卖交易过程繁琐
②拍卖房受限购政策影响吗？
答案是肯定的。
依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
③拍卖房有哪些费用？
拍卖房的费用主要有2％的拍卖、3％的个税、契税和增值税以及总价2％到3％的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主滞交的物业费以及所欠的水电费等。
需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。
公司产权拍卖房税费则要更加小心。
主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价－登记价－增值税）X（30％—60％）。
这里面有两层含义，，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”
④拍卖房能办理银行按揭贷款吗？
拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。
⑤拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？
通常情况下，次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20％。
依据人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。
最后总结一下：
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