[摘要] 9月15日，国家统计局公布了楼市的最新数据，8月份70个大中城市住宅价格，上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。
趋势不改，楼市依旧狂欢。9月15日，国家统计局公布了楼市的数据，8月份70个大中城市住宅价格，上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。
一起来看关键的七组数据：
一是8月份房价上涨城市数量达到67个，再创新高，此前7月份数据，房价上涨城市才65个，也即98％城市房价出现上涨。
二是房地产市场库存数据已经跌至51个月，8月新增居民户贷款占比达55％，为今年以来水平。
三是8月单月，商品房销售面积超过1．248亿平米，销售额高达1．1万亿，继续处于市场成交高位。
四是超过50家上市房企的半年报数据中，8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。
五是在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下，房地产库存已经降到了4年来的水平。
六是土地流拍增加，也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来，房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。
七是资金仍在涌入楼市。央行公布的数据显示，8月份个人房贷占比较7月份上升，人民币贷款增加1．28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元。
8月份数据出炉，令人震惊！8月份上涨数量达到67个，可以说是再创新高，此前7月份的数据中，房价上涨城市才65个。到8月份，这一轮从2015年开始的楼市上涨已经持续额39个月，不断刷新着中国房地产历史上涨周期最长历史。
这也是中央7月31日的73字房地产定调之后，房地产在今年年内累计出台调控次数高达315次的情况下，房地产市场依然处于高温周期中继续保持高昂的上涨势头。
房价上涨的背后，是房地产市场库存数据已经跌至51个月，8月新增居民户贷款占比达55％，为今年以来水平。
楼盘正在出清，资金仍在涌入楼市
8月24日，呼和浩特市发布公告：全面停止去库存调控措施，成为个宣布告别去库存的城市。仅仅过去4天，长春市宣布取消棚改货币化安置购房奖励。
一石激起千层浪，有人说去库存被喊停，棚改货币安置收紧，这是楼市下行的信号，要赶紧逃离三四线城市。
但是，从国家统计局的数据看，8月份三线城市正在继续成为房价上涨最集中的区域，环比平均上涨高达2％。
在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下，房地产库存已经降到了4年来的水平。国家统计局的数据显示，8月末商品房待售面积为5．39亿平方米，为2014年初以来水平。
显然，在今年疯狂的销售下，房地产的库存量正在不断下降，而土地拍卖的不断流拍，也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来，房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据，今年1－8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。
显然，这一局面，对于房地产价格的下跌非常不利，非常容易上涨，不易下跌。这种不断爆出的土地流拍事件，非但不能稳定房地产预期，相反在销售火爆的情况下，对于刚需来说，是一种严重的变相伤害。
因为，货币是“合理稳定”变为“合理充裕”，财政是由“积极”变为“更加积极”，房地产销售是火爆到持续火爆，销售库存是减少到不断新低，当然对于购房者来说，是种不利的局面。
资金仍在涌入楼市。根据9月12日，央行公布的数据显示：8月份，个人房贷占比较7月份上升。8月份，人民币贷款增加1．28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元（短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元）。
对比7月份人民币贷款增加1．45万亿元，其中，住户部门贷款增加6344亿元（短期贷款增加1768亿元，中长期贷款增加4576亿元）。
通常来说，住户部门的中长期贷款就是房贷。测算来看，8月份新增房贷占比34．49％，而7月份是31．55％。
如果把居民部门的短期贷款和中长期贷款加总起来，占人民币新增贷款比重来看，8月份是54．78％，7月份是43．75％。
对比企业部门的数据看，8月新增企业贷款6127亿元，其中企业中长期贷款仅增3425亿元，为今年以来水平。在风险偏好影响下，银行发放较多居民贷款，8月新增居民户贷款占比达55％，为今年以来水平。
这一切都显示着，银行风险偏好依然较低，实体企业经营压力巨大，贷款需求萎靡，银行合意信贷项目有限。而居民部门对于房贷的热情仍然居高不下。
一旦继续落实结构性宽松，意图引导资金流向实体，其实际结果，恐怕只是，将进一步将资金“暗渡陈仓”，流向楼市。在楼市库存创下4年来新低的局面下，资金又不断涌入的情况下，期待房价下跌，无异于与虎谋皮。
67城环比上涨房价稳住了吗？
9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。当天晚上，《央视财经评论》邀请到中国社科院研究员曹建海以及财经评论员张春蔚做客演播室，就当前的房价问题深入解析。
曹建海：房价趋稳楼市景气回升
中国社科院研究员曹建海：看起来是上涨的，特别是三线城市有所上涨，但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期，谁一出头就敲打谁，特别是住建部就会约谈上涨更快的城市，这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看，房价还处于可控状态。从房地产多个指标看，房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额，以及房地产行业的融资规模来看，好像都有一个上升的趋势，这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济，防止经济过度虚拟化有关，调控的任务仍然是很重的。
张春蔚：近三年已无“金九银十”
财经评论员张春蔚：我们看到最近这三年，其实是不存在金九银十，因为几个旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其实是每两三个月一个周期，但是随后整个2017年没有上涨，2018年也不会出现以前的金九银十。换句话说没有金九银十的情况下，这个政策是针对人们的预期，那就是中秋来了，十一来了，你有时间去看房了，当你在看房的路上你要掂量一下，你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。
“限”字当头调控应向何处发力？
曹建海：解决土地财政问题是根本之策
中国社科院研究员曹建海：下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价，相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖？需要中央对地方的转移支付加大，甚至房地产税的政策，甚至是地方发债这方面打通渠道，增加地方财政稳定的收入，来减轻对土地财政的依赖，这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。
张春蔚：政策还应着眼于保障性供给
财经评论员张春蔚：对于降地价这个话题是一分为二的，我们当然希望地价往下降，但是前提是这么便宜的地价给到谁？很重要的一点是给到保障性的住房，让更多保障性的需求得到体现。
曹建海：稳定预期还需长效调控机制
中国社科院研究员曹建海：现在各地因地制宜因城施策，这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大，有的调控力度比较小，这就出现了有的城市房价涨得快，有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策，长期来看应该建立长效机制。
张春蔚：让住房回归居住属性而不是金融属性
财经评论员张春蔚：70大中城市的住房价格变化，充分说明两句话，楼价企稳，第二楼市的近期指数是回升的，所以我们现在最重要是让住房回归它的居住属性，而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言，你是真的需要这套房，你是为了家庭的原因有改善性需求，而不再是说我有购房资格，我一定要把购房资格用足。
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