[摘要] 住建部近期就房地产市场调控问题约谈了12个城市的负责人，国家统计局最新公布的数据或揭示了约谈的原因：房价上涨过快。
从70个大中城市房价数据来看，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位。其中，哈尔滨房价同比涨幅，达到12%。
住建部重申坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”。分析人士预计，5月将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整等多个方面。
国家统计局昨日发布数据显示，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
据交行金融研究中心测算，4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%，增速较上月加快。
“4月房地产成交延续了两年以来的增速下行态势，但房价环比上升加快，这主要源于二线和三线城市房价的较快上涨。”交行金融研究中心高级研究员夏丹说。
“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市。统计局昨日公布的数据显示，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市4月份新房价格环比涨幅均位列前十位。
这其中，哈尔滨新房价格同比上涨12%，领涨。此外，在70大中城市中，新房价格环比涨幅的是丹东，4月环比上涨2%，而两个月前该地房价还是负增长。
他认为，虽然二线城市的同比增幅出现小幅反弹，但整体来看，一二三线城市的房价指数曲线依然位于降温通道。
中国社会科学院城市发展与环境研究所此前发布的报告也指出，整体来看，2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而下半年三四线城市市场调整将会出现。
住建部日前重申，坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”，可见国家对于抑制房价过快上涨的态度十分坚决。
多地再出台楼市调控措施
5月15日，成都楼市调控措施落地，调控进一步升级。新政实施后，单身无房居民限购1套，家庭拥有2套住房不得再在相关区域购房，新购住房取得不动产权证3年后方可上市交易。
在成都出台调控措施的前一天，辽宁省丹东市发布文件，宣布自发出通知之日起取消购房补贴政策，且非本地户籍居民在限制区域内购买新房后2年之内不得上市交易。重点内容包括坚决防范炒房投机行为；实施差别化商品住房信贷政策；提高异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例；实行商品房销售明码标价制度；合理调控土地供应规模；加强房地产市场执法检查；加强政策宣传和舆论引导。
近期出台调控措施的城市不止于成都和丹东，不少城市楼市调控纷纷“加码”。比如北京提出，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。佛山市要求，避免在夜间开盘或销售。哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售。东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
在调控措施中，采取摇号购房的城市也越来越多。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市出台了房源统一摇号政策。
除了限购、限贷、限售、限号等措施之外，多地严打房地产中介炒作行为。5月份，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“”，曝光10家违规中介。海南、成都等地也提出严格房地产中介管理。
住建部等四部门近日发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求防止提取住房公积金用于炒房投机。
多城房地产市场过热
记者了解到，多地再度出台调控措施，与近期一些城市楼市出现的过热现象有关。据报道，3月份，成都某楼盘开盘推出640套新房，近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，另一个楼盘获准销售，登记摇号人数已超过7万人，但仅1000余套新房可供出售。
有关数据表明，一些城市房价近日出现不同程度上涨。以3月份的数据为例，新建商品住宅价格环比涨幅的海口为2.1%，其次是秦皇岛上涨1.4%，长春上涨1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅均超过1%。
北京楼市历来备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升。
出于城市发展的需要，一些城市放宽人才落户政策被认为与最近一段时间的楼市回温有一定关系。
城市为吸引人才推出优惠政策无可厚非，但地方的人才政策有时和房地产优惠政策挂钩。有关市场人士建议，引进人才时应综合考虑优惠政策可能产生的效应。对于真正的人才或许可以提供直接的居住房源，单纯将人才推向市场可能容易带来房地产市场的不稳定。
调控目标不会动摇
在地方政府频频“出手”的同时，主管部门也在严密监控各地楼市动向。5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。约谈指出，要认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
与此同时，住房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
住建部有关负责人强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
因此，最近各地调控加码，主管部门约谈及表态，都再度释放了调控不放松的信号，表明了政府部门确保房地产市场平稳健康发展的坚定信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
