[摘要] 根据顺德区商品房交易信息网的数据，4月顺德一手房成交877套，环比增幅接近三倍。二手房方面，4月成交3210套，环比增幅接近五成。业内人士称，新货集中入市、需求被释放等这些因素导致了4月成交走高。
一二手房成交“止跌”
告别前三月的低迷状态，4月份顺德一手房成交走高。不过在成交均价方面则有小幅下跌，整体而言，4月顺德一手房成交呈量升价跌的态势。根据顺德区商品房交易信息网的数据，4月顺德一手房成交877套，环比增长271.61%；成交面积11万平方米，环比增长260.81%；成交金额126913.22万元，环比增长248.41%；成交均价为11532.74元/平方米，环比下跌3.44%。
从今年前四月的数据看，1-3月份一手房成交均不足500套，2、3月份更现两连跌。而被市场给予期望的阳春三月亦并未出现“楼市小阳春”，且当月成交量仅为236套。直至4月份，成交“止跌”，迎来今年以来的成交高峰。不过，尽管4月份成交量环比增幅接近三倍，但与过往两年同期相比却仍有着较大的差距。2017年和2016年同期分别成交2343套和3972套。
二手房方面，与一手房房态势相似，4月成交量较2、3月份有所回升。根据顺德区商品房交易信息网的数据，4月份顺德二手房成交3210套，环比增长43.05%；成交面积44.57万平方米，环比增长32.18%。今年1月份顺德二手房成交3231套，为今年以来的成交高峰，其后2、3月份回落至2000多套，直至4月份再次攀升超过3000套。
4月份一二手房成交量均有所拉升，对此，有业内人士表示，4月份无论是新货还是存量房都相对充足，购房者的需求得以释放，这在一定程度上会拉升成交量。
新增住宅供应5686套
4月份，顺德多个新项目完成开发周期，且“五一”将至，开发商纷纷备货入市。据统计，当月顺德新增住宅供应合计5686套，环比增长115.79%。顺德区商品房交易信息网的资料显示，景珑公馆、保利碧桂园、万科江望花园、云著名苑、华侨城天鹅湖花园、壁珑花园等22个楼盘项目有新增住宅供应。其中，中海万锦公馆新增住宅供应，894套；中海新晟公馆次之，742套；位列第三的是保利名苑，470套。
此外，据统计，除了北滘和杏坛外，其余八个镇街均有新增住宅供应。其中，非限购镇街伦教和容桂新增住宅供应，分别为1576套和1459套。伦教新增住宅供应由中海万锦公馆、伦教碧桂园和保利名苑三个项目支撑。而容桂方面，容桂碧桂园凤凰湾
碧桂园凤凰湾11000元/平方米3.95分广东实验中学顺德分校附属小学旁400-176-0760 转 607459、海骏达广场、灏景湾花园、佳兆业金域天下、云著名苑和凯蓝滨江时光园这六个项目均有新增住宅供应。
在个盘销售方面，根据经纬咨询的统计，4月份顺德网签数前十名分别是藏珑华府
藏珑华府19500元/平方米4.21分广珠西线石洲出口 佛山地铁2号线石洲站旁（在建中）400-176-0760 转 717267、碧桂园凤凰湾碧桂园凤凰湾11000元/平方米3.95分广东实验中学顺德分校附属小学旁400-176-0760 转 607459、碧桂园珑悦、广场、星际半岛、博澳城、君怡金湾、逸林苑、招商公园1872、风度花园和金海岸德福华府。其中，位于陈村的藏珑华府网签数量居首位，为218套，容桂碧桂园凤凰湾次之，143套。此外，根据汇诚鸿图房地产咨询的统计数据显示，4月份顺德一手房住宅供应仅65平方米以下的户型环比下滑，其余户型均有新货补充。而成交面积段方面，110平方米以下户型为成交主力，110平方米以上户型全线下滑。
根据顺德区商品房交易信息网的数据，“五一”三天小长假（4月29日-5月1日）顺德一手房成交502套，接近去年同期成交的三倍。业内人士称，季度顺德一手房成交处于低迷状态，随着楼市传统旺季五月份的到来，各大开发商集中推新货，成交量或会较之前有较大的拉升。
同比增幅接近两倍
五月份是楼市的传统旺季，今年“五一”三天小长假顺德一手房成交超500套，开局良好。根据顺德区商品房交易信息网的数据，五一三天假期顺德一手房成交502套，相比去年同期的178套，增幅为1.8倍；成交面积26618.34平方米，同比增长36%。
从今年以来的成交数据看，整体而言顺德一手房市场处于低迷状态。季度月均成交不足400套，且二三月份均仅成交两百多套。而五月开局就成交超500套，似有“反弹”之势。对此，有业内人士分析，季度由于遇上春节假期、限价限签、房贷利率收紧等多因素影响，因此成交量会有所放缓。同时，业内人士指出，五月份开发商集中推货，且会选择在这个时间节点进行“优惠促销”；另外，虽然目前的购房者都有一定的观望情绪，但对刚需购房者而言还是会选择在产品较多的时间点购房，这些因素在一定程度上都会拉升当月成交量。不过，也有业内人士称，由于去年五一刚好遇上限购“满月”，所以去年同期的数据不能作为常态参考；另外，成交数据为网签数据会有一定的滞后性，与实际成交会有差距，不过总的来说这在一定程度上还是能反映整体市场的趋势。
五一营销活动多
对很多开发商来说，“五一”是重要的营销节点，一般都会在这个时间节点集中推新货。据不完全统计，今年五一期间顺德有十数个楼盘有营销动作，区域涵盖大良、容桂、杏坛、陈村、伦教等多个镇街，或开放销售中心，或加推新货。像万科翡翠江望、招商公园1872、伦教碧桂园等均有推新。
其中，位于顺德高新区西部启动区的美的中交翰城于4月29日首度开放销售中心和园林示范区。据了解，该项目预计5月19日开放样板房，首推1座、 2座和6座，主打95平米三房和116平米、126平米四房，带装修发售。1座楼高23层，2梯4户设计；2座和6座楼高32层，2梯4户设计。该项目临一线容桂水道江景，项目占地面积约3.8万平方米，建筑面积约10.5万平方米。交通方面，可通过项目前面德富路联通建设中的龙海路马岗大道，直抵大良，同时接轨肇顺南城轨、地铁9号线。
此外，容桂纯新盘雅居乐万象郡也于5月5日正式开放销售中心，首期发售1、2栋高层住宅，涵盖95-109平方米三四房，带装修发售。该项目占地面积约6.25万平方米，共规划9栋住宅，项目内规划配套游泳池、肉菜市场等，项目周边配套高黎幼儿园、广东实验中学顺德学校等教育资源。项目预计5月中开放样板间。
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