[摘要] 中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞今日表示，中国的房地产市场是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。
中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞今日表示，中国的房地产市场是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。市场的力量永远是不可抗拒的，尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。
中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。
中国社会科学院城环所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞发言时表示，我国住房制度改革起始于上个世纪末，现在将近二十年。近二十年来，中国居民住房条件大大改善，说明中国住房制度改革的基本方向正确。
牛凤瑞说，住房保障的基本特征是政府兜底，基本原则是公平优先，多渠道住房保障既是指政策上要多渠道实现住房保障，也指要充分发挥除政府之外的社会各方面参与住房保障的作用。
住房保障是社会保障体系的组成部分，要在公共事业统筹发展中进行统筹兼顾，住房保障的标准和保障的范围要根据经济社会发展的水平和公共财力的支撑能力合理确定。
牛凤瑞还说，中国的房地产是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期，这是一个基本判断。说“中国住房总体上过剩”了，不能解释现在很多地方存在的“月光盘”的排队，大批量的期房。
牛凤瑞认为，房市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事，大可不必杞人忧天，自庸自扰，市场的力量永远是不可抗拒的。尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。
国务院新闻办公室今日举行新闻发布会，刘爱华介绍2018年4月份国民经济运行情况，并答记者问。有记者问，1-4月份的数据无论从房地产的投资还是商品房销售面积、商品房销售额增速比一季度都有所下降。请解释一下原因，房地产未来的发展趋势如何？
对此，刘爱华指出，今年以来，房地产开发投资一直保持比较平稳的增长，1-4月份同比增长10.3%，这个增速比一季度略微有所下降0.1个百分点，应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。另外，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。
刘爱华强调，从未来的发展来看，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。
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