[摘要] 当今中国房地产的三巨头——万科、恒大、碧桂园，其一言一行已成行业风向标。
当今中国房地产的三巨头——万科、恒大、碧桂园，其一言一行已成行业风向标。随着昨日万科年度业绩会的举行，这三家去年销售额均超过5000亿元的领头羊已全部晒出亮丽成绩单，最令人关注的是，带头大哥们对中国房地产走向、房企的转型都有十分清晰的思路。新时代、新定位、新蓝图——他们的战略重心转移了；与销售目标相比，他们更愿意谈有质量的增长；未来房价还能单边快速上涨吗？也许从他们的回应中能找到答案。
不追求行业排名
昨日，万科在深圳举行2017年业绩发布会。报告显示，万科销售金额在2017年达到5299亿元，增长了45.3%；营业收入达到2429亿元，净利润280.5亿元，同比增长33.44%。3月26日，中国恒大也发布了一份靓丽的全年业绩报告：2017年实现合约销售金额5010亿元，核心业务利润405.1亿，同比大增94.7%，净利润370.5亿，同比大增110%。
3月20日，碧桂园发布的业绩显示，2017年实现合同销售金额约5508亿元，同比增长78.3%；实现净利287.52亿元，同比增长110.44%。以年销售5508亿元登顶地产宝座。
然而，三巨头均表示不追求行业排名。对于今年的销售目标，2017年销售碧桂园表示2018年将不再设销售目标，但掌舵人杨国强表示：“不定目标是因为公司有能力做得比较好。”
恒大今年的销售目标仍为5500亿元，为了表明注重效益增长的决心，恒大主席许家印进一步表示：“如果今年要拼8000亿也相信能完成的，但没必要。”
万科董事会主席郁亮更在回答投资者关于量价的问题表示：“只有你们不断在提示我们是还是第二，第二早就不在我们心中了。”
“房价单边上涨时代已结束”
在业绩会上，碧桂园总裁莫斌对目前不少业内人士提出2018年是国内房地产小年的说法做出回应，他表示，国家任何政策出台都是为了房地产行业持续健康发展，在持续健康发展的市场里，机会可能更多。
而万科董事会主席郁亮继2014年提出“白银时代”后，昨日再一次给出了对房地产市场的全新判断：现在房地产的主要矛盾不再是短缺，而是不平衡不充分的问题。“如果房地产企业还是有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱，之后就怎么还回去。”他表示，住房全面短缺的时代已经结束了。中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。
房企要把自己看成制造业
转型成为三巨头的共识。业绩会上，郁亮表示，万科将抛弃旧思维，拥抱新时代，要做“城乡建设与生活服务商”。“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”他表示，行业到了必须要作出改变的时候了，万科也将进行全面而深刻的转型。万科不仅要做不动产，提供服务的场所，也要直接提供服务内容。“未来万科在所从事的领域里面都能够领先领跑，也能成为独角兽。”
而恒大则宣布了“新恒大”计划：到2020年底实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。许家印还透露，恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
碧桂园则透露，计划进军现代农业。杨国强表示。农业现代化，也能为乡村振兴战略做些贡献。
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