今年顺德超40个纯新盘入市

佛山日报  2018-03-09 15:06

[摘要] 原标题：今年顺德超40个纯新盘入市开发商多盘布局深耕顺德，非限购区域有望成为成交主力2018年哪里新盘多？顺德！上周末，美的地产在大良印象城开放展厅，一口气便亮出了三个位于顺德的纯新楼盘，均是去年新拿地项目。

原标题：今年顺德超40个纯新盘入市

开发商多盘布局深耕顺德，非限购区域有望成为成交主力

2018年哪里新盘多？顺德！上周末，美的地产在大良印象城开放展厅，一口气便亮出了三个位于顺德的纯新楼盘，均是去年新拿地项目。除此，去年像美的一样在顺德拿下多宗地的还不在少数，金辉、电建、中交等也是通过多盘布局首入顺德，令顺德在2018年迎来超40个纯新楼盘扎堆入市。不过业内认为，虽新增供应集中上线，顺德区整体成交量仍将在调控政策下保持稳定，非限购区域有望成为成交主力。

市场：

开发商多盘布局顺德

在顺德印象城一楼展厅，来自美的的三个全新盘——美的合能桂畔君兰0元/平方米[顺德]君兰0套在售、美的中交翰城、美的西江府集中亮相。从沙盘看，三项目均是“小而美”的纯居住项目，且都坐拥丰富的水景资源，景观优势明显。“三个楼盘都将在4～5月份开放售楼中心、样板房，预计年中入市。”销售人员透露。

超40个顺德纯新盘今年入市。美的三新盘集中开设展厅。

一口气拿出三新盘，有赖于美的坚持深耕顺德的布局策略。去年顺德成功拍出的31宗商住地，美的便占了8宗。其中，新亮相的三新盘中美的合能桂畔君兰0元/平方米[顺德]君兰0套在售位于伦教、美的中交翰城位于杏坛、美的西江府位于龙江。除此，美的今年将推出的新盘还有位于北滘的美的绿城凤起兰庭、北滘人才住房以及位于杏坛的碧桂园美的·水木清华。

多盘布局顺德的不止美的。去年首入顺德的金辉地产，共拿下顺德3宗地，今年也将三盘齐发。三项目为北滘金辉优步大道、大良金辉铭著系产品、容桂金辉路劲江山云著。此外，碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交均是拿地2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。

“许多新晋房企在华南甚至都还没有楼盘，将‘宝’压在顺德，一是看好顺德的发展，二是希望以顺德作为华南布局的起点，多盘联动做出影响力，再进一步往外辐射。而对于美的、碧桂园等本地房企说，多盘布局顺德则是深耕大本营的表现。”佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权分析道。

区域：

大良聚集纯新盘

2017年顺德成功出让的31宗商住地，大良拍地数量，北滘次之。.2018年，大良将迎来纯新楼盘入市，共计13个，除此北滘6个，容桂、杏坛各5个。

站在桂畔海畔、大良东部的逢沙大道，放眼望去可数出好几个在建楼盘。华侨城逢沙地块、中洲控股打造的中洲府、中国铁建地块、电建地块等均在此地周边。在创智城片区，可见到碧桂园打造的新能源汽车小镇以及金科博翠天下项目。在大良中心区，是金辉打造的金辉铭著系项目、大信控股地块、中惠璧珑湾、碧桂园智慧家等。还有位于大良南部的万科金域滨江万科金域滨江21000元/平方米4.05分F06地块(喜来登旁边)0757-22918888·翡翠湾也已受到市场的关注。

在北滘，美的绿城凤起兰庭、万科天空之城都受到不少关注。容桂以新晋开发商楼盘居多，包括金辉路劲江山云著、路劲地块和深圳钜创打造的颐安灝景湾。

推货：

年中将有多盘入市

传统楼市旺季“金三银四”将至，顺德一小部分纯新盘已抢抓节点推货。如位于大良的中惠璧珑湾已开盘，预计3月中加推第二批洋房产品，面积为90～120㎡三四房。中州府计划4月开放销售中心，随后开盘，主推95～143㎡三四房产品。陈村的万科翡翠江望预计本月开放样板房，随后开盘，主打125㎡四房。均安的碧桂园珑景预计3月开放样板房，最快4月推售88～105㎡三房和120㎡四房产品。龙江的美的西江府也计划在4月开放售楼部。

除此，大部分楼盘选择在年中或下半年入市。美的绿城凤起兰庭预计6月开放售楼部，涵盖高端人才房、高层洋房和商墅，预计今年第二季度推售。大良碧桂园智慧家预计5～6月开放样板房并开售，首批洋房为90～120㎡三四房。华侨城逢沙地块项目预计年中入市，均为100～150㎡洋房产品。均安中海雍景熙岸、美的西江府、美的合能桂畔君兰0元/平方米[顺德]君兰0套在售、美的中交翰城也计划在年中入市。

看市

佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权：

非限购区将成顺德成交主力

去年顺德土拍市场的热度造就今年顺德的“新盘潮”，但由于限购区域网签暂无放松迹象，即使有新项目入市，成交量也较难有大幅度增加。而非限购区域在房源充足的情况下，凭借价格优势，将成为顺德区今年的成交主力区域。值得注意的是，调控松紧将较大程度影响市场交易活跃度，而信贷对房企决策尤为关键。板块方面比较看好容桂，除了是非限购区域外，容桂为广佛沿线价格低洼地带，地理位置相对优越。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德：

大量新盘供应将释放有效需求

今年顺德楼市整体走势是机遇与挑战并存，机遇是大量新盘供应，有效需求会得到释放，挑战则来自限价的调控压力，虽高地价项目将大量入市，但成交量表现稳定。板块方面看好良桂尤其是不限购的容桂。目前良桂实施强中心战略，进一步推动良桂一体化发展。而容桂区位优势明显，可以接受广深一线城市的辐射，且作为不限购区域，客源多元化，交易更活跃。

佛山市民参与拍卖房增多，有中介以此为业收取

阳春三月，到哪能淘到笋房？佛山日报记者发现，大批的网络司法拍卖房已经从本月开始陆续开拍了。最近一批于3月6日结束的不乏桂城鹿璟村、怡翠馨园、名苑小区等优质地段房源，起拍价仅40多万元。自从司法拍卖从线下搬到了网上，越来越多人关注这一市场，个人参与度高，甚至有中介专门通过帮客户网拍、办证，收取。

市场：3月多批次拍卖房源开拍

在淘宝网上的阿里拍卖平台，年后一批的房产网络拍卖已于本月开始，其中以顺德、三水及南海狮山、里水等板块的房源居多，也有少量禅城、桂城的房源。例如位于乐从镇盈翠园B区1座的202房、203房，两套面积合计有120多㎡，起拍价80万元，成交价100万元，单价不到万元；还有位于里水中信金山湾的一套200㎡房源，成交价184万元。另外还有一批低起拍价的车位，例如大良街道新桂南路2号骏景君临名邸的多个车位同时放出，起拍价只要14.3万元，却因为无人报名而全部流拍；同样位于怡翠馨园的一套115㎡房源，起拍价176万元，也因为无人报名而流拍；而位于狮山中恒海晖城的一个车位，因为只有一人报名出价，10万元底价就被拿下。

是不是看着已经有些心动了？那么，来看看未来一周又有哪些笋房值得关注吧。记者注意到，3月12日顺德碧桂园0元/平方米[顺德]顺德碧桂园0套在售碧桂西苑水蓝湾2座有一套180㎡房源即将开拍，起拍价只需147万元；陈村万科水晶城0元/平方米[顺德]万科水晶城0套在售有个车位，起拍价16万元；禅城佛山雅居乐花园一套96.51㎡房源，起拍价148万元，将于3月11日开拍；还有西樵江滨花园一套255㎡的房子（已交吉），起拍价仅需156万元；另外，位于禅城区普君北路8号的一套135㎡房产，已经是第二次折价拍卖，起拍价仅为105万元，目前已有近3000人围观。

参与：个人中介均有介入

房产拍卖由来已久，但由于以前手续繁琐且需到现场，少有人关注。自2015年司法拍卖介入淘宝阿里司法拍卖平台后，越来越多的人开始关注并参与到网拍房产中来。

“我从2016年开始关注拍卖房，参与过十多次了，但都失败了，有时候是觉得追价追到太高了，拍到后面就放弃了，有时候是看到最后都没什么人报名，担心房源确实有问题就没拍。”佛山市民李晓琪说，因为想买房，他们全家有段时间都关注过这块市场，她妹妹也拍过很多次，其中成功拍到过一套依云水岸的优质房子。“我妈妈的朋友圈也有挺多人关注这块的，但因为他们不会操作电脑，看中房源后还叫妹妹帮拍过几次”。

而记者了解到，佛山还有多家中介公司专门从事帮人网拍房产，收费大约是起拍价的3%。“我们公司做这行很多年了，以前是到现场拍，现在转到网上，我们会向客户推荐一些比较值得拍的房源，客户看中房源也可以告诉我们。我们会调查这套房子的各种情况，包括所需税费，大概多少钱能拍下，双方同意就签个协议。然后我们陪着客户一起在网上拍，拍到后还会帮跑法院办证，一直到拿到房产证缴付中介费。”专门从事房产拍卖的胡先生告诉记者。

建议：需仔细了解房源资料

据李晓琪介绍，网拍“熟手”有一些小技巧，例如一般会选比市价至少低三四十万元的房子、到最后两个再缴纳保证金、竞拍时到最后5才开始出价。“因为拍卖市场越多人参与、出价，往往价格会被抬高”。

中介胡先生表示，他们这行的优势就在于熟悉流程。“我们的服务对象大部分是一些对网拍操作不了解的大叔大婶或者是住得较为偏远的客户。我们了解规则，跑法院跑现场也更流畅，一般如果是已经交吉的房屋，出了裁决书后一个月多就能拿到房产证。大部分客户都是看中我们这点，有些人自己拍下了也会找我们去跑后面的流程。因为有时候碰到一些比较难缠的原业主，我们去协商也比较有经验”。

但李晓琪则认为不能完全依赖中介。“我有个朋友就是之前咨询中介说后期税费只要十几万元，谁知拍下来后到税局打税才发现要几十万元。”李晓琪建议，一定要仔细看每套房源后面的资料说明、打电话给法院咨询清楚，还要现场考察，有的房源法院会组织集中看房。

去年佛山房产网拍成交5100多宗

优质地段房源受热捧，车位、商铺及写字楼少人关注

记者统计去年一年淘宝阿里拍卖平台上开拍的住宅、商铺、写字楼、车位等各类房产拍品共5783宗，成交的有5100多宗，有不少房源受到众多市民参与出价。

最热门：573次出价追拍大沥房

数据显示，出价次数的大沥镇园东路九巷1号之二房产，129.35㎡，一天多的时间里有573次出价，最终，起拍价27.6万元的房子被拍到了132.8万元；人参与拍卖的松风大园十一座102、202房房屋使用权，有56个人参与竞拍，出价536次，从1.83万元拍到38.5万元，该房屋为一栋两层的违法建筑面积83平方米、1973年建造的砖木结构老房子，起拍价低是该房吸引点。但最特殊的是该房为违法建筑，竞得人只有使用权。“可能是大家想着反正总价低，拿来出租也抵吧。”有业内人士分析。

此外，吸引多人参与拍卖的房产还有位于里水中海山语湖花园的一栋289㎡的别墅，从267万元拍到了504万元。丹灶仙湖旅游度假区的仙湖阳光假日花园239㎡别墅，起拍价164万元，283万元成交，经历了399次出价。

 位于佛山雅居乐花园的一套房源将于下周开拍。

有过成功拍卖经验的陆小姐表示，这些房源热拍一方面是因为起拍价低，另一方面就是标明“房屋交吉”。“现在关注的人多了，好房源多人抢，价格也往往容易被追高甚至超过市场价。参与网拍的人一定要保持头脑清醒，拍卖的成交价和最终办证的到手价还是有差别的，特别是有没有办过证和是否证够两年。”据陆小姐介绍，她有个朋友看中一套起拍价50多万元的老房子，建筑面积逾200㎡，成交价189万元，但后来一算税费及其他费用才发现需要另加70多万元，远超市场价，最后选择放弃保证金。

中介公司的胡先生也证实，以往现场拍卖到场人不多，他们出手，十套都有五六套能成功，现在参与网拍的人多了，十套能拍成功一套就不错了。“尤其是去年大家都比较看好房地产市场，有些中心地段房源被拍到了较高的价格。”

最冷门：大批低价车位无人问津

记者查询发现，在去年流拍的600多宗房产中，除了因为撤销或中止导致的，其余的如果是地段位置较好的盘源，有可能起拍价接近市场价，“吓跑”了很多人，再就是可能房子本身有遗留问题。此外就是少人关注的车位、商铺及写字楼，还有就是标明捆绑了多个车位，或是只拍卖二分一产权的。

市民陈小姐家住桂城御景城市花园，一直想在本小区买个车位，却苦于二手市场中的车位单价已涨至20多万元而迟迟下不了手。但近日有朋友告诉她，去年1月该小区挂出了100多个车位，起拍价只要15.2万元，但却因为无人参与而全部流拍。去年3月、11月这些车位降价二次拍卖，才陆续多人关注，最后不少车位都以15万元左右价格拍出。“天啊，真是走宝了。以前一直觉得拍卖很复杂没关注，原来这块还是有些笋货的啊。”

李晓琪表示，车位确实是去年以来拍卖市场中的一大关注点。“起拍价都在十万元出头，如果标的位于自家小区，而自己正好有买车位的需求，能拍到还是笋的，而且后续税费也不高，办证2000元左右，即使是有欠物管费，一般加起来5000元不到就能搞定。”晓琪表示她有个朋友最近就是一口气拍了几个车位来投资。

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