[摘要] 除首次置业外，不少人会首先考虑改善居住，那么改善型住房究竟怎么选？要想弄清楚改善型住房怎么选，首先得弄清楚需求，才能有的放矢，买到满意的房子。改善型需求大抵分为两种，一种是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一种是因为家庭成员的需求变化导致的住房需求变化，如二孩，养老，教育等需求。
除首次置业外，不少人会首先考虑改善居住，那么改善型住房究竟怎么选？
要想弄清楚改善型住房怎么选，首先得弄清楚需求，才能有的放矢，买到满意的房子。改善型需求大抵分为两种，一种是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一种是因为家庭成员的需求变化导致的住房需求变化，如二孩，养老，教育等需求。因此，对于方向置业人群来说，对住房的要求必然高于刚需客户，比如对生活氛围、商业及交通配套、环境、户型设计、楼盘品质、物业服务等方面都有更高要求。
“地位”+交通+配套+景观+产品一个都不能少
新春置业首先应遵循一般买房法则，“地位”是根本。重庆主城目前已经成为很多人群安家地，因为这里发展前景广阔，工作机会多，教育资源也相对更优质。区域选择上，北区是，“重庆向北”的势头不减，多数企业集中在解放碑、观音桥、嘉州等商圈，还有互联网产业园、汽博中心、空港产业园内等产业集中地带，因此北区的工作机会相对会更多，选择面更广。
另外，随着堵车现象愈来愈严重，交通成本已经列入很多城市人的生活成本中，效率的时代，更加高效、快捷地到达成为影响生活体验的重要因素，便捷的交通为出行节省不少时间成本、金钱成本和精力成本。
有些配套只有生活中切实需要了，才会体现出重要性，比如医院、学校等，因此，配套尽可能越齐全越好，品质越高越好，商圈或近商圈楼盘优先。至于景观，有人认为有就行了，品质高不高看起来并无实质性影响，其实不然，社区景观好比一个小区的“颜值”，景观不只是小区的“面子”，更是全体业主的“面子”。
产品上，很多改善型购房者比较纠结购买精装房或清水房，其实这个问题大不必太纠结，对多数改善型购房者来说，时间和精力再难分配给装修，精装房才是性价比之选。有经验的大开发商装修出来的产品虽然缺乏业主个性，但至少不会失了水准；另外，统一装修后，不用担心入住后隔壁的装修声太吵，入住三四年后，还跟住在工地里差不多，居住体验要好得多。
二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
一、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
二、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。
三、公共维修基金如何处理?
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;
2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
