[摘要] 马上就要春节了，很多处于买房边缘的朋友都在问，春节前买房还是春节后买房呢？融360说房君比较倾向于在春节前买房。
马上就要春节了，很多处于买房边缘的朋友都在问，春节前买房还是春节后买房呢？融360说房君比较倾向于在春节前买房，理由有以下几点：
1、节前议价空间大，节后需求释放购房竞争激烈
春节前多数人都在忙着年底工作和回家过年，选房的时候竞争少一些，年后是一年的开始，一些年前没有释放的需求被释放，容易造成选房竞争激烈，性价比好的低价房很难抢到。另外年前是家庭资金回流周转的高峰期，一些卖房的业主是急于变现，让中介跟房主谈谈也许能有更大的议价空间。融360说房君的位朋友最近也说，自己看房子的时候，遇到过一两个能议价的业主，都是着急卖房子的，后来420万的房子砍价到390万，省了几十万呢。
2、节前房价稳定，节后有上涨压力
正如上面所说，按照往年情况，年前大家都在观望，房价整体较为稳定，年后需求释放，在一定程度上会引起房价的波动，以北京为例：
2014年是楼市的一个小低谷，但是在春节后的2月，房价出现小幅上涨，之后才开始进入低谷。
2015年-2017年春节后，房价都出现不同程度上涨，只是2017年受到3.17政策影响后开始回落。
今年依然是一个楼市低谷期，距离去年的限购政策潮也将满一年，虽然房价不太可能出现暴涨暴跌，但是出现小幅微涨的压力依然存在，不排除有年后继续加强政策力度的可能。
3、节前贷款额度相对多一些，更易申请房贷
从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。
给购房人的几个建议：
1、尽量多实地看房，亲身了解行情
买房最忌讳的就是人云亦云，无论是新房还是二手房，亲自去实地看房才是了解市场真实情况的方法。这样不仅能够对比出各小区之间的差异优劣势，还能摸索出一些售房套路，比如房主是否是真有心卖房，有没有砍价余地，房子价格低要多加留心，是因为户型的问题还是房主急于出手等等，要不嫌累的看房子，形成自己的购房逻辑和原则，才有能力判断交易的可靠性。
2、尽量选择品牌开发商
除此之外，对于新房，要尽量选择品牌开发商，房企市场的集中度将会越来越高，小房企资金、服务质量较一般，竞争力会越来越弱，能够存活下来的只有大中型企业，购房人选择大开发商，项目也相对有保障些，算是花钱买了个安心。
近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。
业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。
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