[摘要] 世邦魏理仕（CBRE）31日发布《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。
原标题——中国将成房地产私募基金投资目的地
世邦魏理仕（CBRE）31日发布《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为的投资目的地。
数据显示，以亚太市场为目标的封闭式房地产基金在2014-2017Q3期间完成募资总额420亿美元，形成约合1160亿美元的购买力。其中630亿美元（约54%）已经完成投资配置，其中3/4流入澳大利亚、日本和中国。考虑到封闭式房地产私募基金的投资期通常为3-4年，其余530亿美元需要于未来三年内完成部署。这也意味着基金经理们将会加快投资规划步伐，亚太区房地产投资市场有望在2018年迎来显著增长。
对中国经济失速风险的担忧是诸多房地产私募基金此前并未大举押注的原因。但随着经济稳中向好势头的日渐明朗，预计基金投资者将把目光重新投向中国一线城市及其它潜力市场，寻求增值型和机会型投资机遇。世邦魏理仕分析认为，资产管理及提升，对驱动项目租金增长、释放潜在价值起到关键作用，因此全面深入地了解租户行为模式及需求，是各房地产基金制定有效投资策略的重要考量。
世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“2018年中国大宗物业交易市场仍将保持活跃。从城市看，租赁市场基本面向好的一线城市次中心和新兴区域将继续成为交易热点。同时，成都、杭州、南京、武汉等高潜力二线城市核心区域物业的关注度将进一步提升。物业类型上写字楼仍将是大部分投资者的，购物中心、仓储物流这些对运营能力要求更高的物业类型也将继续受到青睐。”
关于深圳
三宗“只租不售”宅地全被人才安居集团拿下，至此深圳出让的4宗租赁自持宅地已全部入其囊中，楼面价的不到5000元/平方米
2月1日下午3时许，2018年深圳宅地拍拉开帷幕，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，关注的5年限售地块由中海地产集团以12.545亿元竞得，楼面价为25493元/平方米，剩下三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统拿下。
现场35家房企参与竞拍
下午3时许，土地竞拍正式开始。深圳土拍市场洋溢着久违了的热闹气氛。记者在土拍现场看到，竞买席入座率较高，万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家房企参加本次拍卖。
龙岗平湖G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块，先后被深圳市人才安居集团在较短的时间内拿下，出让价依次为3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元。
最后压轴出场的坪山G13302-8024宗地，是本次土拍建成后商品房可供出售的住宅用地，虽然有限售5年的条件，依然吸引了24家房企参与争夺。记者看到，金科首先报价，直接就喊到了限价12.545亿元。竞价幅度是1000平方米递增，到17000平方米后，仅剩中海和建发两家竞争。最终，中海以总价12.545亿元拿下，楼面价14537元/平方米。人才住房竞得面积21800平方米，加上原规定需配建人才住房15290平方米，扣除后可售部分楼面价为25493元/平方米。
观点调控力度仍将持续
2月1日下午5时许，深圳市土地房产交易中心正式对外公布4宗地的出让结果。上述4宗地均采用“单限双竞”的方式，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。4宗出让地块全部为二类居住用地，总建面超过25万平方米，使用年期均为70年。其中，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地处坪山区金牛东路与创景路交汇处，距离坪山中心区大约四、五公里。自2017年11月深圳出让宗“只租不售”地块以来，深圳共出让了4宗租赁自持宅地，全都由深圳市人才安居集团拿下，楼面价的还不到5000元/平方米。
“普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现”，美联物业研究中心总监何倩茹认为，2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让，而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现，意味着新的一年里，深圳的调控力度还将持续。
租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，据深圳去年10月出台的租赁政策，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。何倩茹表示，自持租赁用地、限售用地等推地模式，虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系，不过，可以看到政府加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时稳定市场价格的决心。
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