[摘要] 市场新晋房企带来全新体验顺德区公共资源交易中心的数据显示，2017年顺德成交31宗商住地块，地块由美的地产、金辉、碧桂园、万科等16家房企拍得。其中，美的拿地最多共8宗，其次是金辉3宗，接着是碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交各2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。
原标题——2018年顺德纯新项目云集 2017年顺德二手房成交居佛山五区之首
市场
新晋房企带来全新体验
顺德区公共资源交易中心的数据显示，2017年顺德成交31宗商住地块，地块由美的地产、金辉、碧桂园、万科等16家房企拍得。其中，美的拿地共8宗，其次是金辉3宗，接着是碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交各2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。其中，新晋房企8家，不乏电建、中交等北方大房企。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，北方大房企南下站多选佛山是有原因的：地多，价格适中，临近广州，可先作为跳板，熟悉一下市场，也可展示一下水平，继而在粤港澳大湾区各城市“攻城略地”。未来几年，佛山楼市也会因为高供应，高周转，成为广东一手楼市的核心区域。
合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，新晋的房企进驻顺德都想打造一个良好品牌，所以都倾注心血打造高品质的产品，泰禾院子系闻名，园林打造细致；融创是北方老大，户型上有独特见解；中海在装修方面处处体现细节打造……这些新元素的注入都给顺德本土的房企项目借鉴参考，对整体前进带来动力。佛山中原地产经理黄志兴也认为，各种新面孔房企进入顺德，既为顺德楼市发展添砖加瓦，也将带来全新的开发理念和居住体验。比如金辉拥有三大产品线，可满足多样化的置业需求。“优步系”定位为城市主力中青年客群首置产品线，引领质感生活潮流。“云系”的定位是全新舒适改善型产品线，专为城市高阶中产打造的科技住宅。“铭著系”聚焦一、二线成熟核心地段的高端产品线。
值得一提的是，新晋房企部分也选择和已经较为熟悉顺德市场的房企合作。中交在杏坛的项目与美的合作，将推出美的中交翰城，在乐从的创富项目则与雅居乐合作，将打造生态滨水公园住区大盘。
下半年多盘集中亮相
本周，记者采访了解到，2018年顺德纯新项目众多，华侨城逢沙地块项目、万科翡翠江望、万科金域学府、雅居乐·万象郡、乐从创富项目、美的绿城·凤起兰庭、碧桂园美的水木清华、中海金玺公馆、中海雍景熙岸等多个项目计划在今年入市。
其中，美的绿城·凤起兰庭位于北滘新城美地大道旁，占地约5.8万平方米，总建面约27万平方米，产品涵盖高端人才房、高层洋房和商墅。人才房户型约109、110平方米三房、142平方米四房，毛坯发售，价格为11800元/平方米，推售时间预计为2018年第二季度；中式民国风商墅约180平方米~220平方米延续绿城中式风格；高尔夫观景大平层140平方米~180平方米。
万科在陈村镇二龙大堤西侧的地块将开发为万科翡翠江望，是广佛万科翡翠系高端作品，以围合式现代大都会风格临江而建。项目自身打造都会社区园林，超宽泳池，娱乐会所，更坐拥约110万平方米滨江主题公园。产品面积段为建筑面积约90平方米~123平方米。
从2018年年中开始，“精彩大戏”预计陆续上演。华侨城逢沙地块项目预计2018年中入市，均为洋房产品，建筑面积100平方米~150平方米，约1450套。中海均安项目名为中海雍景熙岸，预计2018年年中入市。万科金域学府预计8月份首度入市。中海伦教新地块项目名为中海金玺公馆，预计2018年下半年入市。雅居乐·万象郡也预计在下半年面市，雅居乐和中交合作的面积超过30万平方米的乐从创富项目将在2018年年底面市。
非限购区域或成新热点
卓杰和黄兴均认为，顺德非限购区域依然是值得购房者重点关注的板块。
容桂临近番禺和南沙，将建南顺大桥。由于地理位置和城市建设的发展，容桂板块近两年受到众多购房者的肯定和欢迎，不少开发商也选择进驻容桂，包括雅居乐、金辉和路劲等。记者了解到，雅居乐在容桂的项目——雅居乐·万象郡将打造21万方广佛人居新地标，广州南江湾大盘。
除了容桂之外，杏坛也颇为引人瞩目。恒大、万科、美的2017年均在该镇拿地。
2018年，碧桂园杏坛项目正式亮相——碧桂园美的·水木清华（杏坛）。碧桂园、美的两大顺德龙头企业强强联手。据悉，该项目以智能化科技和碧桂园国家一级物业服务为亮点，城市展厅近期开放。
另外，万科金域学府，位于顺德区昌教小学对面，通过佛山一环可以直通广佛各地，交通便利，产品为80平方米~120平方米装修住宅。
走势
成交量预计稳中有小幅增长
合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰：
市场在经历2017年调控高压后，需求渐趋稳定，预计2018年楼市在市场对政策逐步消化后，成交量将有小幅增长，但不会出现较大波动。限购政策下，伦教、容桂这些非限购区域有望成为楼市新热点。
预计成交量将会有所放大
佛山中原地产经理黄志兴：
受限购、限贷、限签等一系列严格调控措施影响，2017年顺德一手楼市供求已有所调整，2018年随着高地价项目逐步入市，在市场货量充裕的背景下，预计成交量将会有所放大。非限购区域依然是值得购房者重点关注的板块，比如容桂板块。
中铁建17.6亿+137元/平/月
返租夺北滘商住地
1月24日，中铁建夺得顺德北滘一宗商住地块，落下在佛山的第三子。地块成交价为限价17.64亿元，折合楼面价1.1万元/平方米。据悉，该地块吸引了碧桂园、美的、招商、龙光、旭辉、中铁建等约11家开发商到场参与竞拍。
资料显示，该地块位于北滘龙涌乐一路南侧，纵一路东侧；占地面积64129.03平方米；土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地；地块起拍价8.98亿元，起拍楼面价5600元/平方米。同时，地块限定项目建成后须无偿移交5400平方米的连续商业房屋给龙涌股份社，竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。而此次竞拍，中铁建竞得的返租标准是137元每平方米。
根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，2017年顺德二手房以成交38142套及491万平方米成交面积的“优势”位居2017年佛山五区二手房成交排行榜之首。业内人士分析称，楼市政策持续收紧，致使部分一手房刚需客转移到二手房市场，导致推高二手房成交量，同时，部分早期置业的投资客选择放盘，从而也带动了二手房市场的活跃。
顺德二手房成交占比全市超四成
2017年佛山市二手房成交创新高，而顺德的成交量则占比佛山全市超过四成。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，2017年佛山全市成交二手房87987套，同比增长17.95%，成交面积1001.76万平方米，同比增长14.64%。在佛山五区中，顺德的成交量和成交面积都，为38142套和491万平方米，分别占比全市的43.34%和49.01%。其次是南海，以28806套和296.46万平方米的成交面积排在第二位。紧接着是禅城、三水和高明。高明去年全年二手房成交不足4000套，成交面积仅33.01万平方米，其成交量和成交面积分别占比全市的3.58%和3.29%。不过，尽管高明二手房在去年五区中成交量，但同比仍然有13.59%的增长。而在佛山五区中，去年二手房成交量同比增长的是三水，相比2016年的3081套，2017年增幅达42.15%。
此外，2017年佛山五区中仅顺德的二手房成交面积超过一手房成交面积，其余四区均以一手房为主导。2017年佛山一、二手房成交总面积达2212.05万平方米，二手房占比45.28%。其中，顺德一、二手房成交总面积780.86万平方米，二手房占比62.88%。而禅城和南海的二手房成交面积占比一、二手房成交总面积均超四成，三水和高明则二手房成交面积占比成交总面积不足三成。
佛山中原地产经理黄志兴表示，最近八年顺德二手房成交量均占佛山市场份额比重较大，长期占据主导位置，叠加2017年顺德一手房市场调控措施比较严格，不少客户流向二手房市场，导致顺德的二手房成交量遥遥领先佛山其余四区。
二手房成交反超一手房
近年来，顺德一手房成交一路走高，且成交量均高于二手房。然而，去年却成了“拐点”，2017年顺德二手房市场成交活跃，大幅反超一手房。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，去年顺德二手房成交38142套，比一手房的23230套多出接近1.5万套。
去年顺德二手房成交以上半年为主导，下半年成交稍弱，全年月均成交3178套。从单月数据看，3、4、5月份成交量一路攀升。其中，5月份为全年成交高峰，成交5592套、成交面积77.18万平方米。有业内人士表示，去年3月底佛山一手房重启限购，导致部分被挡在一手房“门外”的购房者转移到二手房市场，从而二手房成交量开始攀升。此外，去年6月份启动二手房限购，因此部分购房者抢在限购前集中购房，引发“末班车效应”，导致5月份的成交量成为高峰。然而，6月份二手房限购开始后，二手房成交量现“五连跌”，6至10月份成交量一路走低，10月份更跌至全年成交位，仅成交1531套。不过11月和12月则有所回升，成交均超过2000套。
对于2017年顺德二手房成交量远超一手房，黄志兴认为，一方面限购政策持续收紧，导致部分一手刚需置业客户不得不将目光转移到二手房市场；另一方面一手房整体价格有所上升，购房门槛在加大，相比之下，二手房的价格洼地依然存在。而合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰则认为，在规划及地铁线路的利好下，顺德的区位价值逐渐得以体现，且2017年顺德入市的项目相对较少，整体供应呈现不足，以及受政策影响，这些因素都导致部分购买力向二手房市场转移。
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