[摘要] 从根本上看，“国家队”来了，更重要的意义是--建章立制。从数量上看，目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。“国家队”将会陆续进入各地市场，在国家明确鼓励住房租赁政策的支持下，各地政府搭建的住房租赁交易服务平台也纷纷上线，“国字号”租赁房源陆续入市。
从根本上看，“国家队”来了，更重要的意义是——建章立制。从数量上看，目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但通过有国资背景的机构提供租赁住房，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范市场，而且还能提供可行性操作范本，对租房人的权益也更有保障。
2017年以来，一系列针对租赁市场的政策带来的影响持续加深，住宅租赁市场成为地产行业下一个风口，已经成为业内外的共识。
在“租赁时代”的跑道上，这几年来，其实已聚集了四路人马：房地产商、互联网资本创投平台、地产中介、酒店系先行者，他们跑马圈地、摩拳擦掌、装备各异，真真让人看得眼花缭乱、应接不暇。有意思的是，这四路神仙虽然已经入场，但多为引而不发，试探性的“玩票”意味很浓。
这条跑道上，此时就急需领跑的人。近日，成都市推出首批2200余套国有租赁房源，面向市民公开交易；上海则发布了国企租赁住房品牌……看来，“国家队”开始重磅入场！
预备——跑！“领跑”的来了！
“国家队”来了，带来的干货有多少尚不明朗，但信号上的意义，不容置疑。
据不完全统计，截至目前，已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策和措施。“国家队”将会陆续进入各地市场，在国家明确鼓励住房租赁政策的支持下，各地政府搭建的住房租赁交易服务平台也纷纷上线，“国字号”租赁房源陆续入市。“国家队”的入场，不啻送市场一颗“定心丸”，更有望缓解租房族的焦虑。
“国家队”来了，最直接的效果是：为市场解渴。
有专业机构的统计数据显示，未来3-5年，包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市的供地，将有3成以上是租赁住房用地。而住房压力较大的一二线城市集体用地，也被鼓励建设租赁房源。这意味着：租赁性住房的供给未来几年会大大增加。
面对租赁大时代的来临，国有房源上市最立竿见影的作用是：可以缓解租赁房源急需增加的压力。
然而，从根本上看，“国家队”来了，更重要的意义是——建章立制。
从数量上看，目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。不可否认，国企也不适合充当租赁住房的主体。但通过有国资背景的机构提供租赁住房，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范市场，而且还能提供可行性操作范本，对租房人的权益也更有保障。
可以说，以“四两拨千斤”的方式，起到示范效应和规范市场作用，才是国有租赁房源入市的意义。
是的，也许相比于“友队”，“国家队”并没有表现出很强的狼性——扩张速度不会很快、市场占有率也不一定做到多大……但是，别忘了，他是“领跑的人”，一个“房住不炒”时代的帷幕，正在徐徐开启。
一切都只是刚刚开始。
从头梳理国家的调控政策，到限售、限购等“五限”手段，再到现在推行的“租购同权”措施，从金融政策严格限制贷款用于投资和投机性买房，乃至未来房产税的最终落地，这一系列政策抽丝破茧，到最后还是我们反复强调的那一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。
楼市正在发生变革，新时代，真的要来了。
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