[摘要] 全年商住商业用地成交面积达469.3万㎡，吸金936亿元随着2017年12月29日容桂和勒流两地块相继落锤成交，去年佛山土地市场正式落下帷幕。
原标题：佛山2017年镇街土地出让全面开花
全年商住商业用地成交面积达469.3万㎡，吸金936亿元
随着2017年12月29日容桂和勒流两地块相继落锤成交，去年佛山土地市场正式落下帷幕。根据合富研究院发布的《2017年佛山房地产市场分析报告》数据显示，2017年全年商住商业用地成交面积达469.3万㎡，吸金936亿元。那么，哪个区域卖得最旺？哪个开发商拿地？
2017年土地供应量较2016年有明显回升，全年商住商业用地成交约469.3万㎡，环比上升52%。美的全年拿地11宗，拿地面积达44.7万㎡，成为佛山“地主”。记者看到，美的重点布局顺德大本营，另外三水、高明也有布点。作为本土年销售额超5000亿元房企的碧桂园，去年拿地7宗，紧随其后。
值得一提的是，继上半年世茂、金辉、珠海华发等“过江龙”强势进入佛山之后，下半年再添中交投、电建、中南置地等新鲜血液，佛山2017年共新进品牌房企达11家。记者留意到，在11个新面孔之中，金辉拿下4宗地块居首，世茂拿下3宗，中交投、电建、中昂则分别拿下2宗。世茂的拿地金额达44.6亿元，花费重金拿地。
顺德三水成为供地主力
根据报告，北滘、大良、北江新城、西江新城成为2017年供地的主力板块，也是房企拿地的热门区域。其中，北滘、大良分别出让土地6宗，西江新城、北江新城分别出让土地5宗。记者发现，佛山五区全年共出让地块约86宗，从佛山五区的土地出让比例看，顺德成为2017年的卖地大王，全年共出让地块33宗，占全市38%；三水紧随其后，全年出让地块22宗，占全市26%；高明、南海分别出让地块14、9宗位于第三、第四名；最后，的禅城也推出了8宗靓地。
去年，佛山卖地方式呈现多元化，限地价、竞配建、竞自持等模式已逐渐成常态。顺德表现得最明显，包括率先开启竞拍限价人才住房的措施，以及竞村集体物业的租金或返还面积。三水、高明在下半年开始跟进地价限价措施，竞配建的方式覆盖至明城、乐平、南山等边缘镇街。禅城和南海均有最后阶段摇号的土地出让，但两宗地并未达到摇号成交。
开发商拿地趋于理性
2017年佛山土地市场可以划分为两个阶段。前三季度为阶段，土地竞价保持高热度，成交土地特征表现为高溢价、高配建、高自持，代表地块就有禅城奇槎世茂地块、禅城亲仁路华发地块、禅城兆祥路金茂地块等； 第四季度为第二阶段，竞价开始趋于理性，对热点区域地块不再盲目追高，甚至以低于前期地价，代表地块包括平洲越秀地块、三水中南地块、乐从中交地块、杏坛美的及万科地块。
在市场范围，2017年碧桂园、万科、恒大位居销售额排行前三，而在佛山，这三大巨头也占据了主要的市场份额。同时，在禅西、西樵等新价值板块，也出现了一些能扛鼎区域主力销售的代表性大盘，成为2017年市场中的大赢家。
合富研究院（佛山）统计显示，今年市场或将迎来超1200万m2的供货，尤其是在城北、禅西、南海西部、大良、容桂、西樵、伦教等新价值板块。
市场：大品牌房企强势
根据合富研究院（佛山）统计，2017年佛山楼市销售额排行前十的楼盘中有一半以上来自碧桂园、万科、恒大三家，同时本土开发商美的、外来“白武士”融创凭借多个项目热卖跻身前五。
品牌房企占据高市场份额的决胜法宝之一就是项目多。据统计，碧桂园佛山目前在售项目13个，其中碧桂园凤凰湾
碧桂园凤凰湾11000元/平方米3.95分广东实验中学顺德分校附属小学旁400-176-0760 转 607459、丹灶碧桂园跻身全市销售额前十，碧桂园华润新城之光、碧桂园翡翠湾、伦教碧桂园、碧桂园龙江华府、碧桂园珑悦等都是各区域的热销盘。万科目前在售项目8个，万科金域缇香一年卖了1475套，万科金色城市1020套，两盘同时跻身全市销售额排行前五，同时在一些新崛起板块，万科也是不断布局、深耕，例如位于城北的新项目万科金色里程以及高明新项目万科美的西江悦，都在各区销售额排行前十。
恒大佛山在售项目6个，2017年在大沥、西樵、三水等几个重点价值板块收获颇丰。例如西樵的恒大御湖湾项目，全年成交超1500套，吸金超16亿元；位于三水的恒大御湖郡、恒大郦湖城和恒大山水龙盘更是三盘全部晋级三水成交前十。
突围：缔造区域热销盘
除了三大品牌鼎立佛山楼市，个别密集推货的新项目也成为了扛鼎区域成交的主力，在2017年市场中表现抢眼，其中就包括龙光地产在禅西的龙光玖龙湾项目以及西樵本地大盘东建锦绣龙湾。龙光玖龙湾2017全年业绩36亿，问鼎禅城销售，据其代理公司，合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平介绍，该项目去年密集推售13次，通过营销团队缜密的操盘思路，聚焦市场赢口碑，同时注重立体传播和客户圈层的挖掘。“项目主力客群以禅城中心和张槎地缘客户为主，也包括城南石湾区域客户。项目在2017年共举办超过12场大型营销活动，基本每月均有一场主题性爆点活动，实现每月持续的市场声音，保证持续的客户聚焦。”邓晖平表示。
东建锦绣龙湾是东建集团在西樵龙湾滨江板块开发的第三个江景资源项目，望山临水，因为深谙佛山人的居住习惯，项目设计了大量优质景观中大户型，8米入户大阳台、270°观景大飘窗以及入户花园等，颇受当地及广州改善型客户的追捧。
期待：今年新货供应增加
合富研究院统计数据显示，2017年土地市场全年成交的商住用地可建面积达1114万㎡，土地供应环比有小幅回升。“预计2018年佛山住宅新增供应约1200~1300万㎡，新货将有所增加，尤其是在城北、禅西、南海西部、大良、容桂、西樵、伦教等新价值板块，并以下半年入市为主。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林表示。
数据显示，禅城未来供应达163万㎡，主力集中在禅西板块以及祖庙、奇槎板块，例如奇槎绿城、五矿、世茂三大新盘将集中入市，祖庙岭南天地2018年将新推组团璟廷近期市场预热，也颇受市场关注。城北融创、万科两大项目也或于今年推出。
南海和顺德是供货量的两个区域，南海主力供货在狮山和西樵，分别达到74万㎡和41万㎡；顺德主力在大良和容桂，粗略统计大良有12盘有新货推出，其中金辉、电建、金科、中铁、中洲都是2017年新拿地的项目。
三水今年的新增供应也达到了207万㎡，北江新区、三水新城、云东海、白坭、南山、乐平都有供货。其中北江新区近日迎来了招商蛇口和新城控股合力打造的新城招商誉府项目，项目首批推出90~125㎡三四房产品引发市场关注。
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