[摘要] 12月5日，中铁建以18.亿拿下顺德北滘莘村约9.18万㎡的商住地块，溢价46.2%，折合楼面价约8190元/㎡。限价1.1万/㎡村民每股大概分到35万此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人，地块设置最高限制地价252506万，即折合楼面价11000元/㎡，当竞价阶段地块达到最高限制
12月5日，中铁建以18.亿拿下顺德北滘莘村约9.18万㎡的商住地块，溢价46.2%，折合楼面价约8190元/㎡。由于地块临近地铁，周边生活配套成熟，属于优质地块，因此今天的土拍吸引了包括保利、恒大在内等多家房企巨头争相举牌，最终中铁建力压群雄竞得该地块。这是中铁建首进顺德，同时也是其在佛山拿下的第二块地。
限价1.1万/㎡村民每股大概分到35万
此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人，地块设置限制地价252506万，即折合楼面价11000元/㎡，当竞价阶段地块达到限制地价，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。
据了解，在今年4月份，地块起拍价定为656万元/亩，即起拍总价约9亿元。随后在10月25日，经过莘村村民表决后，地块起拍价调整为933.3万元/亩,加价幅度达4成。
据专家分析，按照起拍价计算，村民每股能分到20万左右！而就在今年，北滘的水口村就采用过这种模式进行拍卖，拍出近12亿的限价以及高达500元/㎡的物业返租，村民每股大概分到35万！
从地块规划图来看，地块北侧为地铁14号线的莘村站，地块可谓是名副其实的地铁上盖。在地图上，地块位于三乐路南侧，靠近一环高速，交通十分便捷。同时，地块周边拥有莘村小学、莘村中学、爱心幼儿园、马村市场、图书馆、银行等生活配套丰富，此外，地块周边还有不少工业区，但无在售新建楼盘。
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