小户型以其功能齐全,价格便宜,获得了很多刚需买房者的青睐。在购买小户型时,一定要了解它的优缺点以及购买注意事项。
优点:
1.购房成本低
小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的gou房者来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。
2.过渡性强
小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子,小户型可以出售或者出租。
3.易于出租
小户型由于低总价的特点,受到不少人刚需族的青睐。买来自己住,或者将来出租,都是不错的选择。
4.装修、居住成本低
小户型的整体面积小,在同等情况下,装修小户型比装修大户型,要省不少钱。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。
缺点:
1.采光通风不好
很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。因此,在采光、通风方面,会存在不足。
2.功能分区不合理
由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如:没有预留洗衣机和冰箱位,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
3.透支了未来的房价
有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的潜力都透支了,风险较大。
4.居住品质一般
如果一个楼盘小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。
希望以上分享对大家有所帮助。
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