不可否认的是，当下中国楼市是让很多人又爱又恨的，下面15条事实让你看清当前楼市！
1、本轮房地产政策牛市正进入狂热的阶段。当汇聚资金多、人口增长好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入港股，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。
2、这轮牛市持续得时间比此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”。
3、地价的飞涨，让制造业在地方政府面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。
4、短期来看，热点城市的房价已经接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。
5、在人民币汇率高估，热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的赚钱效应，以吸引、留住热钱。
6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。
7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方政府稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。
8、中国的投资主体是地方政府和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。货币超发，其结果必然是人民币计价模式下大城市房价的长期看涨。
9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。
10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。
11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。
12、美元加息，只对中国楼市产生心理影响。由于有外汇管制，所以不会产生实质性影响。
13、人民币贬值对中国楼市来说，是利好不是利空。贬值有利于维持楼市价格。
14、过去10年，中国楼市的 曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说。
15、从长线来看，中国的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000万人民币的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。
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