在继承老人房产时,很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐。
以北京为例,按照《北京市公证处公证收费标准》,办理遗嘱公证费用为400元/件,确认遗嘱效力为500元/件,而证明财产继承,赠与和遗赠,公证费按额的2%收取。然后,你想想北京的房价……
近来,一则“继承、遗赠房产已无须办理遗嘱公证”的消息在朋友圈盛传,引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
据称,消息来源依据是司法部发布的《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》。
《通知》要求,《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》已不再适用,经商住房和城乡建设部决定予以废止,自7月5日起不再执行。
消息还称,根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”之规定,如果产权登记部门严格按照实施细则,今后老百姓继承房产不需要公证。
绕开继承权公证 操作难度很大
据了解,除遗嘱继承外,法定继承还包括3种途径:一是协商继承,也就是全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议;二是公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;三是诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
多位业内人士分析称,协商继承的确是比较理想的选择,但实际操作起来比较困难。
一位办理不动产登记的资深人士说,难点在于不遗漏继承人。我国法律规定,养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。“比如当事人要明确自己是继承人,就要弄清楚父母有没有养父母?有没有养子女?父母是否是二婚?有没有非婚生子女……当事人要证明自己是继承人,或者其他继承人放弃了继承”。
对于个人来说,要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是,不动产登记机构不具有调查核实的能力,这就要求当事人承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大,有些部门不一定配合。”上述资深人士说。
“也就是说,不论是选择公证继承还是协商继承,都要进行大量的社会调查,确认的步骤是不能省略的。”因此有专家认为,在这种情况下,公证依然是佳的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。
无需公证只是步 还要减轻取证负担
而就算老人留下遗嘱,子女也不能拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记。
业内人士称,这是因为遗嘱可以书写多份,不同形式遗嘱的效力也有所不同,不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认;遗嘱是否是老人自己写的?是不是自己的意思表示?是老人留下的后一份遗嘱吗?对于这些,不动产登记机构同样没有能力审核。
即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记,还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来,花钱公证还是省心的方法。
因此业内人士认为废除遗嘱强制公证只是步,一位业内人士建议探索新的方式,例如推广社会化服务调查的方式,或者赋予某些机构社会调查的权力等,“不能为了解决老问题带来新问题”,但预计这将是长期的过程。
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