[摘要] 近日，美国《商业观察者》杂志以《抬高剧院：造价20亿美金的项目，皇宫大剧院抬至新高度》为题，报道了侨外移民新推出的美国投资移民EB-5旗舰精品——皇宫大剧院革新项目即时代广场百老汇体验中心项目。
近日，美国《商业观察者》杂志以《抬高剧院：造价20亿美金的项目，皇宫大剧院抬至新高度》为题，报道了侨外移民新推出的美国投资移民EB-5旗舰精品——皇宫大剧院革新项目即时代广场百老汇体验中心项目。
百老汇区的中心地带为第42街的时代广场附近的12个街区，这一区域分布了多达40家剧院，并已成为美国商业性戏剧娱乐的中心。虽然百老汇周边剧院林立，但真正在百老汇大道上的剧院只有4家，其中一家，就是皇宫大剧院。
1951年，美国女演员及歌唱家朱迪·嘉兰（Judy Garland）在皇家大剧院的表演《家在皇宫》打破票房纪录，Garland表演后，观众起立鼓掌喝彩长达25，而原计划4周的表演延续了19周。Maefield开发集团纽约项目开发负责人及合伙人Paul Boardman称，“在那个时代，如果一名演员想成名，成为著名现场艺术表演大师，在皇宫大剧院表演的那一刻就是其成名的时刻。”
作为百老汇剧院区早的数家剧院之一，皇宫大剧院在1913年至1930年举行歌舞杂耍表演后名声远扬，可以说是百老汇艺术从美国走向世界的见证者。因珍贵的文化历史以及巴洛克的设计风格，皇宫大剧院更于1987年被纽约市地标保护委员会纳入纽约历史遗产进行保护，并受到委员会“如果要在纽约百老汇剧院区选出一个知名的剧院，此荣耀将毫无疑问的归给皇宫大剧院”的高度评价。
2015年11月，纽约市地标建筑保护委员会（LPC）批准了皇宫大剧院的项目提案，项目拟将这一地标性剧院向上抬升，并增加额外的零售娱乐空间。开发商Maefield开发集团将与PBDW建筑公司和建筑维护顾问公司Higgins Quasebarth&Partner强强联手，共同为纽约这个百年老剧院重铸新生。“剧院将被抬高29英尺，并在其下方打造70,000平方英尺的零售和娱乐空间，总造价20亿美金。”
（侨外美国投资移民EB-5项目——皇宫大剧院抬高工程效果图）
多元业态，时代广场改革转型的机会
房地产交易记录显示，开发商Maefield已于2015年12月18日耗资5.4亿美金从Sunstone酒店投资公司处收购皇宫大剧院之上的希尔顿逸林酒店及其空中开发权。酒店将被翻新为30层无遮挡奢华酒店，与新开辟的百老汇体验馆、零售空间、餐饮空间及巨型LED广告显示屏共同组成超级商业综合体。
据悉，项目开发建设团队目前正在与地标委员会及社区密切合作，而项目独特的零售娱乐空间及剧院入口也正在设计当中。建筑设计公司PBDW称，剧院新的入口将在47街，并将在入口打造一个长达80英尺的头顶遮篷。这一历史剧院内部将进行一系列重新整修。
（侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心效果图）
开发商Maefield将与多方合作打造这一文化综合体项目，其中包涵社区委员会、时代广场联盟、曼哈顿区主席办公室及市议员Dan Garodnick与Corey Johnson等。对于他们而言，项目的愿景远不止于剧院的升级，更是时代广场改革转型的机会，将成为游客和纽约客们都想去的聚会场所——“纽约客们希望看到文化气息与美学享受共存的项目，这正是我们要打造的项目。”
（侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心效果图）
据纽约房地产委员会2016年春季的报道，百老汇和第七大道西42街至西47街的临街零售商铺租金价格是曼哈顿第二高。这些商铺平均租价为$2,363美金每平方英尺，仅次于第五大道49街至57街的租金（$3,398美金每平方英尺）。皇宫大剧院下的零售商铺面积达70,000平方英尺，预计每年将创造1.65亿美金的租赁收入，也使得项目的零售餐饮租赁空间大获欢迎。
传奇再现，打造时代广场全新地标
自成立以来，Maefield已成功开发约600万平方英尺的写字楼和零售商铺以及超过4600套住宅，遍布纽约、加州和佛罗里达；在时代广场附近参与开发的项目就有20个，近的一个项目是时代广场701TSQ大厦项目，与皇宫大剧院仅一街之隔，目前该项目I-526已经获批，快将在2017年底完工。
即将迎来新生的皇宫大剧院，将全新蜕变成紧邻时代广场迎新活动大看台的时代广场百老汇体验中心，成为一个融合艺术与科技元素的新地标，站在世界舞台的中央，延续百老汇传奇，为时代广场注入全新活力！在这里，人们不仅可以一睹百年历史文化遗产的风采，还可以从不同角度观看现场音乐和百老汇歌舞剧的台前幕后，感受艺术创造的全过程。
作为侨外移民2016年难得的EB-5旗舰精品，侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目也为投资人提供了极为安全的EB-5投资模式：项目资金结构稳健，EB-5贷款仅占总成本14%；项目就业盈余高达84%，充分保障绿卡安全；侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目在开工的年，LED广告牌即可完工运营产生收入；此外，经过第三方评估，项目运营稳定后的总价值将高达近53亿美金，是EB-5总贷款的17.7倍，充分保障投资人的资金安全。目前侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目正在各地火热接受认购，有意向的投资人需抓紧把握。
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