[摘要] 近日，一线城市楼市火热，二手房交易更是火爆异常，有交易就难免有纠纷，尤其是二手房交易过程中，由于买卖双方信息不对等，市场价格因素影响等，双方很容易发生纠纷。顺德人买房时，一定要谨慎小心，避免一些不必要的麻烦。
近日，一线城市楼市火热，二手房交易更是火爆异常，有交易就难免有纠纷，尤其是二手房交易过程中，由于买卖双方信息不对等，市场价格因素影响等，双方很容易发生纠纷。顺德人买房时，一定要谨慎小心，避免一些不必要的麻烦。
房主“跳价”不成玩“失联”
2015年10月，哈尔滨市民张女士为了孩子上学，预购了一套，通过网络上的房源信息，看中徐先生出售的房屋。
看房后，双方签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款63万元，因张女士无法一次性交付全款，但又担心凑齐全款后该房屋卖给他人，于是双方约定张女士预先交付首付款20万元，2015年12月30日前将剩余房款一次性补齐，徐某配合张女士办理过户手续。
然而，双方签订合同没多久，该地段房价上涨，徐先生觉得房子价格卖低了，便找到张女士要求其补交5万元的购房款，否则就不卖给张女士。
张女士称合同既然签订是63万元就应该按照合同来，不同意加价。但此后，张女士也担心拿不到房屋，赶紧筹集房款，早交钱早安心，12月初，凑齐房款的张女士给徐先生打电话称要交付房款，徐先生称本人外出不在本地，过一段时间再说。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生却仍一直推脱不露面，自12月29日起，张女士彻底联系不上徐先生了。
一周过去，张女士以为遇上了诈骗，正在琢磨是否要报警。这时接到徐先生的电话，称因张女士没有按时交纳剩余房款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让张女士预留银行卡号，把20万元的首付款归还张女士。
提起仲裁 买房者诉求获支持
面对卖方的这种行为，张女士根据合同中约定的仲裁条款，向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁。请求裁决徐某继续履行合同，交付房屋。
庭审中，张女士提交了《房屋买卖合同》证明双方约定房屋价款63万元为双方真实意思表示；并提供了与徐先生发送的短信及通话录音等相关证据材料，证明了自己在2015年12月31日前一直积极要求交付房款，而徐先生一直推脱，自己并没有违约行为。面对张女士提供的证据，徐先生均予以承认，但他辩称，房价上涨的情况属于情势变迁，再继续履行合同显失公平，应当解除合同。
仲裁庭经过审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示，该房屋买卖合同合法有效。其次，根据张女士提供的相关证据显示，其因找不到徐先生而无法交付房款，据此，张女士并不存在违约行为，不符合解除合同的情形。
终仲裁庭裁决，徐先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到张女士剩余购房款后，积极配合办理房屋更名手续。
在此，顺德房天下提醒各位业主，房屋交易不是儿戏，一定要选择正规的中介公司进行服务，认真研读合同条款，必要时签订补充约束协议，并注意以下三点：
一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
二，除了中介带领去看之外，好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。
三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
每一个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
（顺德房天下综合整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
