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顺德月内将迎土地盛宴,业界态度谨慎

顺德城市网  2015-05-12 09:13

5月11日下午顺德区国土城建和水利局召开的通气会上获知,顺德计划在这个月,将25个优质地块推出市场,这是近五年来优质宗地数量多的一次。

25个优质地块数量五年多,但总量减半

当日下午,顺德土地储备中心主任苏劲武在新闻通气会上称,5月中旬将举行顺德土地推介会,一共推出25个地块,总面积约80万平方米,此次推出的优质地块数量为近五年之,分布在除均安外的9个镇街,而且大多位于中心地段。而此次推出的都是优质地块,公共配套和交通设施较好,个别在地铁沿线。

而顺德城市网记者在查阅2014年同期顺德举办的土地推介会获悉,当时推出的分布于顺德8镇街的18宗商住地块,合计约165万平方米,面积总量比今年要多出一倍。但当初该批地块终被流拍的较多,成交量很少。

此外,记者从顺德区2015年度国有建设用地供应计划表显示,今年计划推出的商服用地为80公顷,同比减少30公顷;住宅用地110公顷,减少了40公顷。种种数据显示,今年顺德推出的地块总量都在减少,但优质地块同比在增多。

记者了解到,这25个地块中,德胜河南岸有两个地块、大良展览中心附近有两个总量近10万平米的地块、北滘新城两地块……都是公共配套和交通设施较好,相对优质的地块。

业界反应:顺德市场相对饱和,不太感冒

那么,顺德今年推出了更多优质地块,这些地块未来的价值如何?开发商对于这些地块是否有拿地冲动?业界人士是怎么看待这一变化的?

对此,在接受顺德城市网记者采访时,合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为,此次顺德推出25地相对优质的地块,加上目前330新政、佛山限购全面取消、央行宣布降息,这在客观上对顺德房地产发展有一定的刺激作用,但作用比较有限。“毕竟,目前顺德房地产市场已经相对饱和,有相当部分存量,但是顺德的消费力,特别是刚需性消费力并没有优势,人口增量内驱力不足,这是目前顺德的一个硬伤。”陈熹直言顺德楼市目前存在的硬伤。

陈熹认为,这一硬伤的造成是多方面原因造成的,顺德的城市价值提不上来,产业外移造成人口增量内驱力不足,加上顺德人才政策和补贴政策的非差异性造成人才的流失,此外,顺德的购房配套政策,并没有做到在合理的度上拉动消费,一系列问题造成消费力不足,造成开发商的市场信心不足,投资可能已经转移到其他地方。

对此,也有不少开发商表达了类似的看法。顺德区宏汇房地产有限公司董事总经理王武生就认为,毕竟顺德目前的楼盘存量还没得到很好的消化,政府目前也难以做到很有力的刺激,开发商难以在顺德看到明朗的利好信号。而近两年,很多开发商确实来顺德拿了地,但是现在很少有开发商能够很大气的说再在顺德拿地了,顺德的产业现在并没能够吸引并留住更多的人才,目前顺德的市场需求和人口结构,使得开发商特别是本土开发商难以有魄力再大手笔拿地投资。

王武生说到,至于地产商这次是否会在顺德热情拿地,他是保持谨慎态度的。

顺德拟推地块连连看

顺德城市网记者获悉,顺德区有5宗商住地块在本周出让,开启本月土地宴,共计面积20800.76平方米,总起拍价14370万元。

据了解,5宗商住地块中有3宗是出自容桂红旗居委会,其中编号为090088-093地块位于顺德区容桂红旗居委会红旗中路77号,土地面积4758.89平方米,用途为城镇住宅用地兼容商服用地,城镇住宅用地出让年限70年,商服用地出让年限40年,竞买起始价为2562万元,出让地块将于5月12日上午9:30分在顺德区公共资源交易中心进行现场拍卖。

此外,编号为091087-012地块为顺德区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街5号地块,土地面积907.17平方米,用途为城镇住宅用地兼容商服用地,城镇住宅用地出让年限70年,商服用地出让年限40年,竞买起始价为435万元,将于5月15日进行现场拍卖。

另外,与编号为091087-012地块相邻的编号为091087-013地块为佛山市顺德区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街3号地块,也将于同一天(5月15日)进行现场拍卖。土地面积816.46平方米,用途为城镇住宅用地兼容商服用地,城镇住宅用地出让年限70年,商服用地出让年限40年,竞买起始价为390万元。

而大的一宗出让地块出自顺德新城创智城片区02-B-008号地块之二,土地面积13979.04平方米,容积率≤4.5,用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地,出让年限40年,起拍价10650万元,并于5月14日上午进行现场拍卖。

同时,顺德大良街道出让的140094-261地块则非常小,位于顺德区大良街道新桂片区,土地面积339.20平方米,竞买起始价为333万元,为纯住宅用地,将于5月14日进行现场拍卖。

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