[摘要] 上周，为期3年的佛山城市升级行动已经收官，在3年的巡查行动里，佛山新城为抢眼，但是不少佛山市民仍觉得新城商业气息不浓，巡查时就有不少工作人员抱怨“连外卖都不愿进来”。作为检验的实际标准，楼市恐怕是好的写照。南都记者为此专访多位资深地产中介，带你从地产经纪的眼光睇一睇城市升级3年来新城楼市变迁史。
南都讯记者何润萱 上周，为期3年的佛山城市升级行动已经收官，在3年的巡查行动里，佛山新城为抢眼，但是不少佛山市民仍觉得新城商业气息不浓，巡查时就有不少工作人员抱怨“连外卖都不愿进来”。作为检验的实际标准，楼市恐怕是好的写照。南都记者为此专访多位资深地产中介，带你从地产经纪的眼光睇一睇城市升级3年来新城楼市变迁史。
2010年：蛰伏
“一块烂地”规划当先楼不愁卖
2010年之前，欧静还在水晶城做地产销售，但种种考量之下主动转战新城，“我当时在网上检索过，那是未来的佛山核心城区。”2010年之后，各家房企陆续进驻新城，这时尽管还是一片荒地，但各个地块都已经打上标签。“包括东平大桥下来的路都是没整好的，佛山湿地公园也没有整好，还有现在的新闻中心，都是一块烂地。”欧静回忆，由于市政府从2003年就开始为新城做各项规划，卖楼并不是件难事，“当时某楼盘的价格比现在还要高，大概是一万四到两万。”欧静所在的房企敏锐地抓住了这个商机，2012年上半年，公司给包括她所在的20多名业务员下达了20个亿元的销售任务，而欧静一人就完成了1.5亿的销售额“当时一套沿江的改善户型，价格在三四百万左右，即使靠里，少也要一两百万才能拿下。”
“那个时候来新城买房的客户，都是比较有荣誉心的，他们看好新城未来的发展，觉得能够在这里拥有一席之地也是非常不错的。”欧静这样分析当时购房者的心态。
2012年：发力
露天泳场开放两月10万人办卡
阿松在佛山新城做了近4年地产经纪，见证了新城从荒芜到“楼起了”的整场巨变。2011年底，他已经听同事说起新城楼市火爆，不久后他就被调动至新城。“那个时候的新城基本没车和人。”阿松告诉南都记者，尽管公司有100多个职员在售楼中心，但是叫外卖也并不容易，“快餐超过100块才送。”
但这时的新城，已悄然发生转变。2012年7月16日，佛山次城市升级巡查开始，首发站选在了佛山新城，刘悦伦和巡查组率先参观了露天泳场和文化M A LL。彼时，投入使用两个月的露天泳场办卡人数已近10万，刘悦伦还在现场表态，夸奖新城的绿化景观做得超出预期目标。
2013年：节点
谈到新城楼市，很多地产经纪都会不可避免地聊起另一个节点：2013年佛山新城委托顺德管理。这让一些街坊感到疑惑和不解，有人认为“给顺德托管是拉低新城档次的”，一时新城楼市变得有些雾里看花。但已经置业在新城的阿松显然要乐观一些，“它只是托管，并没有真的属于顺德，可能对预期会有一点影响。”他告诉记者，2013年新城调整至顺德托管后，楼市成绩仍然不错，只是2014年年初受到银行上调利率影响，市场成交稍有波动。
“2013年之后，我们公司就没有刚需型了，都是卖改善型。挺多公司一上来就买十几间作为办公室。”阿松告诉记者，早期2010年至2011年，在佛山新城置业的大多是乐从人，因为可选择空间不大、新城主推的也是给钢材市场的大户型。“但是后来整个钢材市场有危机，他们的购买力就不行了，而禅城这边慢慢认识到新城影响力，就追过来买了。”
2015年：硕果
“以前散步去西樵山，现在改去湿地公园”
家住禅城季华园的阿松，每天回家都要穿过新城，如今的新城在他眼中已发生了翻天覆地的变化。“很多业主反馈，以前去西樵山散步，现在都改去湿地公园。因为这一带的夜景都非常漂亮。”开放于2012年9月的湿地公园隶属新城滨江景观带，是3年城市升级计划中的波改造项目。谈到新城变化，阿松感触良多。“首先肯定是建筑面的变化了，2011年，只有一个售楼部和新闻中心，现在不过两三年时间，中欧中心就建得非常漂亮。保利东湾差不多做完了，周围怡翠、星海也已经做起来了。”他告诉记者，在接下来的建设中，新闻中心背后的CBD将会迎来许多企业进驻，都是楼层超过50的超高写字楼。“不少在中欧中心进驻的公司动辄买两层作为他们的员工宿舍。”
而让阿松明显感觉到新城热闹起来的则是露天泳场的开放，“五六月份的时候来玩的车都停到我们售楼部来了。”露天泳场同样是城市升级的硕果之一，不少街坊都赞其“水好景好”。每年的龙舟赛、新佛图、文化中心也为新城招揽了不少人气，阿松直感叹这些升级项目对房企“影响好大”。有时下班后，阿松也会选择到公共自行车租赁点骑着一辆单车，沿着新城的绿道溜达一圈，享受这份悠闲。
[业界观点]
城市配套后续动力不足 新城楼市进入调整期
在2012年到2015年的城市升级3年中，佛山新城楼市依然保持高热度，但在保利、能兴等地产商相继进驻，新城CBD八大项目先后落地后，佛山新城的楼市似乎有降温的趋势。而业界专家建言，政府推动力此时必不可少。
不少佛山新城的房地产企业营销负责人认为，一方面是市场热度不如2012年前后，且楼盘销售竞争程度大幅加强，另一方面，市场上也有一些声音，认为佛山新城与乐从镇“合一”并归属顺德区管理后，在城建推动的方面缺乏力度和动力，这些都让佛山新城的楼市，难以延续之前的火热场景。
“佛山新城的楼市，很明显应该是一种驱动型的发展模式。”佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩分析称，政府主导的城市配套在新城已经初步到位，但后续动力不足，成为左右片区楼市发展速度的一个节拍器。刘世恩认为，从新城发展所需的公建配套来看，佛山新城目前已有的配套有一定的短板，一些城市形象类的配套已经落地，但涉及到教育、交通、医疗这样的功能性配套，却显得严重不足，再加上目前佛山新城楼价和土地价格都比较贵，所以一定程度上，由外来涌入新城的买家在减少。在刘世恩看来，佛山新城的楼市和城市发展，现在都进入到高速发展后的调整期，一如几经波折的珠江新城一样。他也指出，明年将开通的广佛线南延线这样的地铁线路，会对新城楼市的发展和新城交通的完善有一个大的推动力。
统筹：南都记者 何润萱
采写：南都记者 何润萱 周晓南
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